Продать часть земельного участка и при этом не платить налог стало возможным
Налог на доходы физических лиц не уплачивается, если гражданин владеет недвижимостью пять и более лет. Срок владения недвижимостью устанавливается с момента государственной регистрации права собственности.
«Граждане сталкивались с необходимостью уплаты налога в случае продажи части земельного участка, так как после раздела исходного земельного участка образовывались новые, которые подлежали государственной регистрации и срок владения земельным участком начинал исчисляться с новой даты. В результате граждане должны были уплатить налог на доходы», - поясняет юрисконсульт филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике Владислав Озермегов.
12 декабря 2024 года подписан Федеральный закон N 449-ФЗ, который внес в Налоговой кодекс Российской Федерации изменения, уточняющие порядок определения срока нахождения в собственности земельного участка, образованного в результате раздела, выдела, объединения или перераспределения исходных земельных участков.
Теперь срок владения исходным земельным участком будет учтен при начислении налога на доходы физических лиц, если участок образован в результате раздела, выдела, объединения или перераспределения. В данном случае речь идет о земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, для размещения гаражей, ведения садоводства или огородничества для собственных нужд. Они должны быть образованы в результате раздела, выдела доли (долей) из исходного земельного участка, либо в результате объединения.
Если земельный участок образован в результате объединения, то срок владения им будет исчисляться с даты возникновения права собственности на последний из исходных земельных участков.
Важным моментом является то, что нововведения действуют в случае, если количество земельных участков, образованных при разделе или выделе доли (долей), не превышает двух.
Справка
Документы, необходимые для раздела, выдела доли или долей из земельного участка, а также объединения участков, подготавливает кадастровый инженер. При выборе кадастрового инженера можно воспользоваться сервисом Росреестра «Электронная платформа кадастровых работ».
Она доступна на сайте Росреестра в личном кабинете правообладателя. Вход в личный кабинет правообладателя осуществляется посредством портала Госуслуг.
Другие новости
Вопрос присвоения адреса жилому дому может показаться незначительным, однако он играет важную роль в юридической идентификации недвижимости и имеет массу практических последствий.
Право собственности на недвижимость возникает только после внесения сведений о собственнике в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Строительство с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц допускается только с использованием специальных счетов, напомнили в филиале ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике.
Национальная система пространственных данных (НСПД) предлагает пользователям широкий спектр возможностей для работы с информацией о недвижимости и земельных участках.
Сейчас рынок недвижимости динамично развивается, строятся жилые дома, школы, детские сады, больницы и офисные здания.
Землеустроительная документация содержит данные, необходимые для проведения кадастровых работ.
Экстерриториальное оформление недвижимости — это процесс регистрации прав на объекты недвижимости, который не ограничивается определенной территорией или регионом.
В филиале ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике действуют льготы для участников специальной военной операции (СВО) и членов их семей.
В связи с развитием цифровых технологий и стремлением к оптимизации процессов предоставления государственных услуг, электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) становится все более попул
С 1 марта 2025 года регистрация сделок с земельными участками и оформление прав собственности на землю будут проводиться только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений об уточненных гр