В региональном ППК «Роскадастр» ответили на вопросы о социальной газификации населения

Программа социальной газификации запущена в 2021 году по поручению Президента нашей страны Владимира Путина. Первоначальной задачей программы было обеспечение сельских жителей возможностью провести газ к границам своих земельных участков. Теперь программа расширена и возможность провести голубое топливо к границам земельного надела получили садовые товарищества, расположенные в пределах населенных пунктов.

В чем заключается программа социальной газификации?

Программа социальной газификации предполагает, что если населенный пункт газифицирован, то до границы садового участка газ проведут бесплатно.

Как садоводу узнать, входит садовое товарищество в черту населенного пункта или нет?

Для этого необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости и по категории земельного участка можно понять, входит участок в границы населенного пункта или нет.

Например, если в выписке указана категория земли как земли населенных пунктов, значит садовый участок входит в черту населенного пункта. Если в выписке указано земли сельскохозяйственного назначения — значит нет.

Если садовый участок находится рядом с границами населенного пункта, но не входит в его черту, существует ли допустимая зона, попадая в которую садовые участки тоже могут быть газифицированы в рамках данной программы?

В расширенной программе по газификации могут принять только те садовые товарищества, которые расположены в черте населенного пункта.

Садовым товариществам, находящимся за пределами черты населенного пункта законодательно дано право самостоятельно решать вопрос о включении садового товарищества в границы населенного пункта или об образовании отдельного поселения. Такое решение может быть принято на общем собрании членов садоводческого товарищества.

Кстати, вопрос газификации жилых домов в садоводческом товариществе также решается на общем собрании садоводов

Расширенная программа предусматривает газификацию жилых домов в садоводческих товариществах. В чем отличие садового дома от жилого?

Садовый дом — это строение сезонного проживания, а жилой дом предназначен для круглогодичного проживания. В садовом доме не получится прописаться, даже если садовый дом отвечает требованиям, предъявляемым к жилому дому.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости садовый дом будет указан как нежилое строение или нежилое здание, следовательно, не стоит рассчитывать на государственную поддержку при строительстве или приобретении садового дома.

Важно понимать, что газовую трубу не подведут к границам земельного участка, на котором расположен сарай или бытовка. Не подведут её и к большому, капитальному дому, имеющему все условия для круглогодичного проживания, если в выписке из ЕГРН будет указано, что дом садовый.

Какой выход из данной ситуации? Возможно ли решить вопрос и дом, который пригоден для круглогодичного проживания, перевести в статус жилого?

Конечно, вопрос решаемый. Если дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому, его можно перевести из садового в жилой. Для этого необходимо подготовить пакет документов и представить его в орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом.

Пакет документов включает в себя заявление о переводе садового дома в жилой, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и заключение по обследованию технического состояния объекта.

Если право собственности на строение не зарегистрировано в ЕГРН, можно представить документ, подтверждающий право собственности или нотариально удостоверенную копию такого документа.

Если строение обременено правами третьих лиц, следует приложить нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым.

Важно! Заявление о переводе садового дома в жилой должно содержать кадастровые номера садового дома и земельного участка, на котором расположено строение, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты, а также способ получения решения органа местного самоуправления.

К примеру, в заявлении можно указать, что решение должно быть направлено почтовым отправлением или на электронную почту, либо оно будет получено лично в офисе многофункционального центра или в органе местного самоуправления.

Само решение должно быть принято органом местного самоуправления не позднее, чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Возможна ли ситуация, что орган местного самоуправления, уполномоченный на принятия решения о переводе садового дома в жилой, откажет заявителю? И что делать в этом случае?

Безусловно, в переводе садового дома в жилой будет отказано, если заявитель не представит необходимые документы.

К примеру, заявитель не является собственником садового дома. Или не представлено согласие третьих лиц на перевод садового дома в жилой при наличии обременений, установленных их правами.

Также, в переводе садового дома в жилой будет отказано и в случае, если разрешенное использование земельного участка не предусматривает строительство на нём жилого дома или садовый дом находится на земельном участке, расположенном в зоне затопления или подтопления.

Если при обращении заявитель не представил выписку из ЕГРН, орган местного самоуправления должен самостоятельно запросить её в ППК «Роскадастр» в рамках межведомственного взаимодействия. При получении выписки может сложиться ситуация, когда в Едином государственном реестре недвижимости право на дом отсутствует, а заявитель не представил документы подтверждающие ранее возникшие право на дом. В этом случае орган местного самоуправления уведомляет заявителя и предлагает ему представить правоустанавливающий документ в течение 15 календарных дней. В случае не предоставления правоустанавливающего документа в указанный срок орган местного самоуправления делает отказ в переводе садового дома в жилой.

При этом решение об отказе в признании садового дома жилым домом должно содержать обоснование отказа с обязательной ссылкой на соответствующие положения.

Кстати, решение об отказе в признании садового дома жилым может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Если в процессе подготовки документов выясняется, что земельный участок и садовый дом не внесены в Единый государственный реестр, что делать в этом случае? Куда обращаться?

Если земельный участок и строение не внесены в Единый государственный реестр, это необходимо сделать, так как наличие сведений об объекте недвижимости в госреестре недвижимости значительно упрощает многие процессы и позволяет собственнику свободно распоряжаться своим имуществом.

К примеру, продать, подарить или завещать имущество, не внесенное в единый государственный реестр и не имея зарегистрированного права собственности на него, не получится. Так как распоряжаться имуществом вправе только собственник, а при оформлении документов следует указывать кадастровые номера объектов недвижимости.

В данном случае рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру, который рассмотрит имеющиеся документы и подскажет алгоритм действий. А при необходимости уточнит границы земельного участка, чтоб уж наверняка зафиксировать границы и тем самым защитить земельный участок от частичного захвата.

Что это за – документ «Заключение по обследованию технического состояния объекта» и какой специалист его подготавливает?

Заключение о техническом состоянии вправе подготовить специалист, который является членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.

Само техническое заключение — это документ, в котором изложены итоги технического обследования здания или сооружения на соответствие объекта требованиям и допустимости его к дальнейшей эксплуатации, дополненные выводами и рекомендациями экспертов относительно дальнейшего обслуживания.

В нашем случае, заключение должно подтверждать, что дом на садовом земельном участке пригоден для круглогодичного проживания и соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Дом жилой, права на дом и участок в Росреестре зарегистрированы, собрание в СНТ проведено и что дальше? Куда обращаться, чтоб подвели газ к границам земельного участка?

После того, как соблюдены все условия, можно подавать заявку на газификацию. Это может сделать председатель СНТ или собственник, обратившись в офис многофункционального центра, на портал Государственных услуг, в клиентский центр газораспределительной организации или на сайте Единого оператора газификации.

Для подачи заявления понадобится паспорт заявителя, СНИЛС, правоустанавливающие документы на земельный участок и домовладение. Также ситуационный план расположения земельного участка в границах населённого пункта и расчёт максимального расхода газа в час, если он превышает 7 куб. м/ч. Не забудьте указать кадастровый номер земельного участка, контактные данные и прикрепите к заявке протокол общего собрания.