15 актуальных вопросов при государственной регистрации прав на недвижимость

1.Как установить границы земельного участка и почему важно сделать это?

Границы земельного участка, находящегося в собственности, необходимо устанавливать для того, чтобы в последующем грамотно оформить этот участок, а значит, иметь возможность производить с ним разного рода сделки, такие как купля-продажа, дарение, завещание, сдача в аренду и многие другие.

Первый шаг - проведение межевания, которое представляет собой комплекс работ по установлению границ земельного участка, определение его площади и местоположения на местности в соответствии с действующим законодательством. Для проведения межевания следует обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы по определению площади и координат границ земельного участка.

Отметим, что нужного специалиста можно найти, воспользовавшись сервисом по предоставлению сведений из государственного реестра кадастровых инженеров на сайте Росреестра. С его помощью бесплатно в режиме онлайн можно получить информацию о каждом конкретном специалисте, имеющем право на осуществление кадастровой деятельности.

«Важно отметить, что при межевании обязательно проводится согласование местоположения границ с собственниками смежных земельных участков либо с их представителями при наличии нотариальной доверенности. Результатом кадастровых работ кадастрового инженера по межеванию земельного участка является межевой план. Установленные границы затем вносятся в Единый государственный реестр недвижимости», - отметила кадастровый инженер Залина Нахушева.

Информацию о наличии или отсутствии сведений о границах земельных участков можно получить из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, запросив её либо в МФЦ, либо в электронном виде, заполнив запрос, размещенный на официальном сайте Росреестра.

2. Как найти земельный участок под строительство, сидя дома?

Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике напоминает, что у жителей региона есть возможность выбрать земельный участок под строительство не выходя из дома. При этом участок может находиться не только на территории нашего края, но в других субъектах РФ. Сведения о таких участках размещены на Публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru), в специально созданном для этих целей сервисе «Земля для стройки». «Земля для стройки» – это единый информационный ресурс по поиску земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот в целях жилищного строительства.

Управление Росреестра предлагает вашему вниманию наглядную инструкцию по использованию сервиса «Земля для стройки».

1. Зайти на сайт Публичной кадастровой карты Росреестра https://pkk.rosreestr.ru

2. Справа появится вкладка с инструкцией Новые сервисы на ПКК:«Земля для стройки», «Земля для туризма».

Теперь, на публичной кадастровой карте вы можете найти информацию о свободных земельных участках для жилищного строительства и для туристской деятельности, а также проинформировать региональные власти о заинтересованности в их получении.

3. В открывшемся слева окне поиска нужно выбрать «Земля для стройки»;

4. Ввести в строку поиска без пробелов номер региона, двоеточие и звёздочку (07:*);

5. Выбрать любой из открывшегося перечня земельных участков, и получить всю размещенную информацию;

Руководитель Управления Росреестра по КБР Беслан Соблиров отметил, что работа по мониторингу земель с целью выявления пригодных для строительства жилья земельных участков ведется на постоянной основе, поэтому продолжит расширяться банк земли для стройки.

3.Как самостоятельно изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Одной из важнейших характеристик земельного участка является вид его разрешенного использования. Именно он определяет перечень видов деятельности, которые владелец участка может на нем осуществлять. Использование земельного участка не по целевому назначению (в нарушение установленного вида разрешенного использования) – основание для привлечения нарушителя к административной ответственности. «Вид разрешенного использования является главным фактором, который учитывается при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных с нею платежей: земельного налога, арендной платы», – отметил руководитель Управления Росреестра по КБР Беслан Соблиров. Вид разрешенного использования земельного участка может быть изменен собственником на основании заявления о выбранном виде разрешенного использования.  

Перечень видов разрешенного использования земельных участков устанавливается органом местного самоуправления применительно к каждой территориальной зоне при утверждении   градостроительного регламента. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ владелец участка вправе выбрать любые из содержащихся в правилах землепользования и застройки основные виды разрешенного использования земельных участков без дополнительных разрешений и согласования. При этом правообладатель земельного участка может выбрать вид разрешенного использования из условно-разрешенных видов использования земельных участков при наличии акта органа местного самоуправления о проведении публичных слушаний об установлении условно-разрешенного вида использования земельного участка.

В Росреестре также напоминают: собственнику необходимо помнить, что в результате изменения вида разрешенного использования земельного участка может измениться его кадастровая стоимость, что повлияет на размер земельного налога.Подать заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка можно в любом офисе МФЦ или на официальном сайте Росреестра.

4.Как стать владельцем квартиры в другом регионе?

В настоящее время очень активно используется государственная услуга по экстерриториальному приему документов на государственную регистрацию и учет объектов недвижимого имущества, расположенных в других регионах Российской Федерации.

Прием по экстерриториальному принципу осуществляется общедоступными способами, а также и через портал Росреестра при наличии УКЭП заявителей. Данная услуга позволяет не выезжая в другой регион получить необходимые документы в полном объеме.

5.Что такое самовольное строительство?

Самовольная постройка - это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления этой постройки.

Самовольные постройки должны быть снесены или приведены в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев признания их законными.

6. Как возможно узаконить возведенное строение?

Существует два способа узаконивания построек: упрощенный порядок (дачная амнистия) и признание права на постройку в суде. В первом случае можно зарегистрировать права собственности на объект, построенный на участке, находящемся в собственности (аренде), в пожизненном владении или бессрочном пользовании. Обязательное условие -  участок должен быть предоставлен для строительства. Для собственников таких земельных наделов по сути ничего не изменилось. Они могут также, как прежде, начинать строительство до получения необходимых разрешений, а затем узаконивать уже готовый объект в рамках продолжающей действовать дачной амнистии.

При условии, что объект будет построен до 1 марта 2018 года (конечного срока действия Федерального закона № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (закона о дачной амнистии).

Для этого необходимо будет изготовить технический план на дом (его подготовкой занимаются кадастровые инженеры), и представить декларацию об объекте недвижимого имущества.

7.Как узнать есть ли запрет на недвижимость, причину наложения ареста или запрета?

Проверить наличие ареста или запрета в ЕГРН можно с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для получения более подробной информации об объекте можно заказать выписку из ЕГРН. Для этого необходимо обратиться лично в любой офис МФЦ или подать запрос через личный кабинет на сайте Росреестра или Роскадастра или на портале Госуслуг. Чтобы узнать причину наложения ареста или запрета, необходимо обратиться в тот орган, который издал документ о наложении ограничений. Такими органами являются суды и судебные приставы-исполнители, налоговые органы. Погашение записи в ЕГРН об ограничениях осуществляется на основании акта о снятии ареста или запрета.

8.Как обезопасить свою недвижимость от мошенников

Запись о запрете на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости вносится по документам – основаниям. Такими документами являются определение суда о принятии обеспечительных мер по гражданскому иску, постановление суда о наложении ареста в рамках уголовного дела, постановление судебного пристава – исполнителя об аресте или запрете в рамках исполнительного производства. Эти акты должны быть направлены в Управление органом, принявшим решение о применении обеспечительной меры.Собственник объекта недвижимости может заранее позаботиться о безопасности своей недвижимости: подать заявление в Росреестр о невозможности регистрации без личного участия правообладателя». Это можно сделать лично в МФЦ или заказать выездной прием сотрудников филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике. Также, заявление можно подать в электронном виде в «Личном кабинете правообладателя» на официальном сайте Росреестра.

Запись о невозможности регистрации без личного участия правообладателя, содержащаяся в ЕГРН, - основание для возврата без рассмотрения документов, поданных на регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости, представленного иным лицом: не собственником недвижимости или его законным представителем. Если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя, эта запись будет проигнорирована.

9. «Гаражная амнистия»: для кого и как воспользоваться?

В России начала действовать «гаражная амнистия». До 1 сентября 2026 года граждане могут оформить в собственность в упрощенном порядке гараж и земельный участок под ним.

Новый закон позволяет гражданам, имеющим в пользовании гаражи, созданные до 31.12.2004 года включительно.

10. Как быть тем, у кого гараж находится в линейке в гаражном кооперативе?

Законом предусмотрено, что под действие «гаражной амнистии» попадают как индивидуальные гаражи, так и боксы, которые имеют общие стены, крышу, фундамент и коммуникации. Более того, одноэтажные блокированные гаражи будут признаваться самостоятельными зданиями, для того чтобы под ними можно было оформить земельные участки.

11. Какие гаражи попадают под «амнистию»?

• объекты капитального строительства, то есть имеющие прочную связь с землей и фундамент;
• гараж был возведен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ — до 30 декабря 2004 года;
• гараж не признан в судебном или ином предусмотренном законом порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.

12. Каких объектов «гаражная амнистия» не коснется?

• гаражей, не являющихся объектами капитального строительства;
• строений, расположенных на территории индивидуальных домовладений;
• объектов, используемых для предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;
• ведомственных гаражей;
• гаражей, расположенных в подземном паркинге многоквартирных домов и офисных зданий;
• объектов, построенных после 31.12.2004 года.

13.Как оформляли гаражи раньше? С какими трудностями сталкивались владельцы?

Зачастую у гаражных кооперативов отсутствует разрешительная документация (разрешение на ввод в эксплуатацию и на строительство) и землеотводные документы. В таких случаях владельцам гаражей приходилось обращаться в суд, чтобы доказать и зарегистрировать свое право собственности, а при наличии документов, подтверждающих закрепление земельного участка под строительство гаражей, учредительных документов, подтверждающих правоспособность юридического лица.

Основным документом необходимым для регистрации права в большинстве случаев являлась справка председателя гаражного кооператива о полной выплате паевых взносов.

14.Как оформить земельный участок под гаражом?

Закон о «гаражной амнистии» предусматривает возможность бесплатного предоставления земельного участка в собственность владельцу гаража. Если участок по каким-то причинам ограничен в обороте, то его предоставляют в аренду. В случае, если раньше вы не образовали участок, не ставили его на кадастровый учет и не межевали, то необходимо обратиться в администрацию с заявлением об утверждении схемы расположения участка. Затем нужно написать заявление о предварительном согласовании предоставления этого земельного участка. К нему приложить все документы, подтверждающие что вы являетесь собственником гаража.

При положительном решении администрации возможно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он отмежевал участок и изготовил технический план на гараж.

После постановки участка на кадастровый учет нужно обратиться в администрацию. Органы местного самоуправления принимают решение о бесплатном предоставлении земельного участка, либо, если имеются ограничения в использовании, либо участок обременен и не должен предоставляться в частную собственность, то его предоставляют в аренду.

По закону в течение пяти рабочих дней с момента предоставления участка в собственность или заключения договора аренды орган местного самоуправления самостоятельно за вас подает заявление о государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок.

После регистрации права собственности Росреестр направляет в администрацию выписку, подтверждающую, что право собственности на земельный участок и гараж зарегистрировано. Затем документы передают собственнику объекта. На этом процедура оформления в упрощенном виде гаража и участка под ним завершена.

15. Какие документы необходимы для оформления права собственности на гараж по «гаражной амнистии»?

«Жителям КБР необходимо обратиться в орган местного самоуправления. Владелец гаража может предоставить любые документы, датированные до 31.12.2004 года, подтверждающие, что он использует данный объект:

• решение о выделении земельного участка под строительство гаража, выданное организацией, в которой человек раньше работал и на территории которой построен гаражный кооператив;
• договоры о подключении к электрическим или инженерным сетям
• квитанции об оплате коммунальных услуг, например, электроэнергии;
• членская книжка гаражного кооператива;

а также:

• технический паспорт на гараж и другие документы.
• справка, выданная председателем ГСК, о полной выплате паевых взносов;
• землеотводные документы;» -пояснил председатель ГСК «Восточный» Валерий Алхазов.