Росреестр Кузбасса приступил к внесению в ЕГРН сведений об общем имуществе собственников в МКД
Общее имущество многоквартирного дома (МКД) – понятие обширное. Жилищный кодекс относит к нему все, что находится в доме за пределами квартир и оформленных в собственность нежилых помещений. Сюда входят лестничные площадки, лифты, коридоры, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие конструкции, инженерно-технические коммуникации и т.д. А также – земельный участок, на котором стоит дом, с придомовой территорией и расположенными на ней объектами.
Право общей долевой собственности на общее имущество возникает у собственников помещений в МКД в силу закона: не нужно подавать в Росреестр отдельные заявления на регистрацию такого права. В личном кабинете на госуслугах объекты общего имущества не отображаются и налогами не облагаются.
Тем не менее в ноябре 2024 года вступил в силу закон о внесении в ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД, и Росреестр приступил к его исполнению.
«Делается это в рамках наполнения Единого государственного реестра недвижимости полными и точными сведениями обо всех объектах, – поясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Напомню, сегодня именно ЕГРН является единственным достоверным источником информации об имущественных правах на территории России. Зарегистрированные права снижают риск возникновения имущественных споров. Регистрация прав на общее имущество в МКД позволит собственникам на законных основаниях распоряжаться им: ограничивать проезд посторонних машин по придомовой территории, обустраивать детские площадки, сдавать общее имущество в аренду и использовать вырученные средства на общедомовые нужды. Или, напротив, возражать против использования общего имущества способом, который их не устраивает».
Важно! Закон признает общее имущество единым и неделимым. Это значит, что право возникает не на лифт или чердак, а на все общее имущество в целом. Доли всех собственников признаются пропорциональными площади принадлежащих им помещений: чем больше квартира, тем больше размер доли в праве.
Долю в праве общей собственности на общее имущество МКД нельзя выделить в натуре и продать (передать) другим лицам. Она имеет общую юридическую судьбу с вашим объектом недвижимости: при продаже квартиры или нежилого помещения автоматически переходит к новому собственнику.
Другие новости
Третий месяц подряд спрос на «банковскую» ипотеку и строящееся жилье сохраняется в Кузбассе на уровне выше прошлогоднего.
С 1 января 2026 года вступают в силу поправки в Федеральный закон «О рекламе», регулирующие рекламу услуг, связанных с банкротством граждан. С указанной даты такая реклама не должна будет содержать:
Аварийным считается дом, в котором фундамент, капитальные стены и другие несущие конструкции исчерпали запас прочности и существует риск его обрушения.
Необходимость внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о характеристиках объекта недвижимости возникает по разным причинам:
Бывает, человек получил по наследству земельный участок в садовом товариществе, но заниматься садоводством не намерен. Или хотел построить дом, но планы изменились.
Кузбасский Росреестр информирует: с декабря 2025 года изменился порядок электронных обращений в ведомство.
Иногда в личном кабинете правообладателя на Госуслугах отсутствуют сведения о его недвижимости. Почему это происходит и как решить проблему?
На повестке дня стоял вопрос противодействия мошенническим сделкам с жильем. Организатором мероприятия выступила Ассоциация риелторов Кемеровской области.
Создание нового геодезического пункта – событие не рядовое. Формирование государственных геодезических сетей России началось в 1930-е годы прошлого века и в основном завершилось к середине 1980-х.
«По общему правилу границы земельных участков не могут пересекать установленные границы других участков, в том числе лесных участков и лесничеств. Однако на практике нередко пересекают.