Росреестр Кузбасса приступил к внесению в ЕГРН сведений об общем имуществе собственников в МКД
Общее имущество многоквартирного дома (МКД) – понятие обширное. Жилищный кодекс относит к нему все, что находится в доме за пределами квартир и оформленных в собственность нежилых помещений. Сюда входят лестничные площадки, лифты, коридоры, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие конструкции, инженерно-технические коммуникации и т.д. А также – земельный участок, на котором стоит дом, с придомовой территорией и расположенными на ней объектами.
Право общей долевой собственности на общее имущество возникает у собственников помещений в МКД в силу закона: не нужно подавать в Росреестр отдельные заявления на регистрацию такого права. В личном кабинете на госуслугах объекты общего имущества не отображаются и налогами не облагаются.
Тем не менее в ноябре 2024 года вступил в силу закон о внесении в ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД, и Росреестр приступил к его исполнению.
«Делается это в рамках наполнения Единого государственного реестра недвижимости полными и точными сведениями обо всех объектах, – поясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Напомню, сегодня именно ЕГРН является единственным достоверным источником информации об имущественных правах на территории России. Зарегистрированные права снижают риск возникновения имущественных споров. Регистрация прав на общее имущество в МКД позволит собственникам на законных основаниях распоряжаться им: ограничивать проезд посторонних машин по придомовой территории, обустраивать детские площадки, сдавать общее имущество в аренду и использовать вырученные средства на общедомовые нужды. Или, напротив, возражать против использования общего имущества способом, который их не устраивает».
Важно! Закон признает общее имущество единым и неделимым. Это значит, что право возникает не на лифт или чердак, а на все общее имущество в целом. Доли всех собственников признаются пропорциональными площади принадлежащих им помещений: чем больше квартира, тем больше размер доли в праве.
Долю в праве общей собственности на общее имущество МКД нельзя выделить в натуре и продать (передать) другим лицам. Она имеет общую юридическую судьбу с вашим объектом недвижимости: при продаже квартиры или нежилого помещения автоматически переходит к новому собственнику.
Другие новости
Росреестр Кузбасса зафиксировал рост числа сделок купли-продажи на вторичном рынке недвижимости.
В марте 2026 года в Росреестр Кузбасса поступило 745 заявлений о государственной регистрации банковской ипотеки.
Около 100 садовых некоммерческих товариществ (СНТ) в Кузбассе располагаются в населенных пунктах, которые уже прошли газификацию или готовятся к ней.
На территории Кемеровской области продолжается масштабная работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями.
Порядок распределения средств при продаже имущества банкрота стал менее жестким для должников, единственное жилье которых куплено в ипотеку.
Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) обеспечивает заявителей обратной связью с любым территориальным органом Росреестра по вопросам предоставления государственных услуг в сфере кадастрового уч
Приобретая недвижимость, покупатель заинтересован в том, чтобы его право собственности было зарегистрировано оперативно.
Соответствующие изменения в Земельный кодекс Российской Федерации вступили в силу в феврале 2026 года.
В Кузбассе продолжаются комплексные кадастровые работы.
Это сделано в рамках федерального проекта «Земля для стройки». Для возведения индивидуальных жилых домов пригодны 39 вновь выявленных участков. Еще 20 – для строительства многоквартирных домов.