Эффективное взаимодействие нотариата и Росреестра в регистрации недвижимости

С каждым годом сотрудничество нотариата и Росреестра становится все более продуктивным. С 2019 года, согласно изменениям в законодательстве, нотариусы, совершающие нотариальные действия в отношении объектов недвижимости, напрямую передают заявление и необходимые документы в Росреестр для регистрации прав.

Взаимодействие двух структур происходит в автоматизированном режиме, используя Единую систему нотариата и сервисы Росреестра. Это обеспечивает быстрый обмен информацией и повышает надежность процесса. Перед удостоверением документов нотариусы самостоятельно запрашивают сведения из ЕГРН, что гарантирует точность и актуальность данных.

Сегодня нотариусы - активные пользователи сервисов Росреестра. За 2024 год количество зарегистрированных прав, ограничений и обременений объекта недвижимости, а также сделок на основании нотариально удостоверенных документов, составило 12688. В 2025 году эта цифра - 14150 зарегистрированных прав и сделок.

Увеличение числа зарегистрированных прав на недвижимость, оформленных через нотариуса, связано с изменениями в законодательстве. Напомним, что с 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости, независимо от того, кем являются стороны сделки: близкими родственниками, супругами или посторонними лицами - должны быть обязательно заверены нотариусом (Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ). Новые правила призваны минимизировать риски и обеспечить защиту прав собственников, особенно пожилых людей.

«Для нотариального подтверждения договора дарения необходимо присутствие обеих сторон сделки, что гарантирует прозрачность процесса. Уменьшается вероятность оспаривания договора в будущем, так как мы проверяем дееспособность и правоспособность участников, а также истинность их намерений», - комментирует Малышева Галина Владимировна, президент Нотариальной палаты Республики Коми.

Заместитель руководителя Управления Наталья Мирон отмечает: «При подаче документов нотариусом снижается нагрузка регистрирующего органа по осуществлению правовой экспертизы, что отражается на сокращении сроков государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Сегодня такой срок по сделке, удостоверенной нотариусом, составляет 1 рабочий день, следующий за днем поступления в Росреестр соответствующих документов.

Также заявителям важно помнить, даже когда документы подают нотариусы, обязанность по уплате госпошлины лежит на гражданине. Если государственная пошлина не оплачена, регистрация не производится, а документы возвращаются без рассмотрения».