В преддверии дачного сезона эксперты «Школы Росреестра» провели очередной вебинар в Instagram

В прямом эфире участники обсудили особенности оформления права собственности на  земельные участки и созданные на них объекты недвижимого имущества в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ).

В ходе вебинара Марина Александровна Казанцева - заместитель начальника отдела регистрации недвижимости Управления Росреестра по Свердловской области акцентировала внимание на основных нормативных актах действующего законодательства о ведении гражданами садоводства, подробно остановилась на порядке предоставления садовых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также проинформировала слушателей о «дачной амнистии» упрощенной схеме оформления права собственности на жилой или садовый дом.

До 1 марта 2021 года граждане могут поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на жилой или садовый дом, построенный на садовом земельном участке, на основании технического плана и документа, подтверждающего право на землю. Направление в орган местного самоуправления уведомлений о начале и окончании строительства в данном случае не требуется. Для подготовки технического плана следует обратиться к кадастровому инженеру, а после подать в Росреестр заявление и документы (технический план на капитальную постройку, где указаны все ее характеристики, удостоверение личности гражданина (паспорт), правоустанавливающие документы на участок земли под домом).

Направить документы граждане могут самостоятельно любым удобным способом – лично в МФЦ или посредством официального сайта Росреестра (в данном случае необходимо наличие электронной подписи). Или направить по почте с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. Также гражданину потребуется оплатить государственную пошлину за проведение учетно-регистрационных действий.

«Жилой или садовый дом должен соответствовать установленным градостроительным законодательством параметрам строительства: отдельно стоящее здание с количеством наземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости», – отметила Марина Казанцева.

До 1 марта 2022 года земельные участки для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства предоставляются в собственность членам некоммерческих организаций (СНТ, ОНТ) созданных до 01.01.2019 года без торгов и  бесплатно.

«Члены СНТ имеют право приобрести участок, образованный из земли, выделенной товариществу до конца октября  2001 года. Для этого достаточно обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением, приложив протокол общего собрания членов товарищества о распределении участков и схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории», – отметила Марина Казанцева.

Спикер отметила, с января 2019 года имущество общего пользования принадлежит собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества. Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения признается правом общей долевой собственности собственников земельных участков.

Имущество общего пользования может находиться в собственности товарищества юридического лица. По решению общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность собственников земельных участков при условии согласия всех собственники. Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования, принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность собственников земельных участков должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов СНТ не позднее 1 января 2024 года.

Имущество общего пользования может быть передано безвозмездно в государственную или муниципальную собственность по решению общего собрания членов товарищества (если в собственности юридического лица), либо при наличии согласия всех собственников (если в общей долевой собственности) при условии, что указанное имущество может находиться в государственной или муниципальной собственности.

До 1 января 2024 года подготовка технического плана в целях осуществления учетно-регистрационных действий в отношении зданий, сооружений, относящихся к имуществу общего пользования и созданных до дня вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (30.12.2004), осуществляется на основании декларации, составленной и заверенной председателем товарищества, и правоустанавливающего документа на земельный участок общего назначения, на котором расположены такие здания, сооружения. При этом для подготовки технического плана предоставление разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию таких зданий, сооружений, а также иных документов не требуется.