Сотрудники Управления рассказали о нормативных изменениях на встрече с кадастровыми инженерами

25 августа в Управлении Росреестра по Ярославской области состоялось очередное совещание с кадастровыми инженерами, осуществляющими свою деятельность на территории региона.

В рамках встречи обсуждались вопросы изменения законодательства в сфере земли и недвижимости, подготовки документов в целях постановки на государственный кадастровый учет объектов вспомогательного использования и иных объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство, даны разъяснения, касающиеся нормативных требований о необходимости установления местоположения границ земельных участков.

Особое внимание уделено вопросу применения положений вступающего в силу с 1 сентября 2025 года постановления Правительства РФ от 31.05.2025 № 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. Постановление принято в рамках реализации Федерального закона от 08.08.2024 № 307-ФЗ, вступившего в силу 1 марта 2025 года и установившего трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков.

Специалисты Управления отметили, что нельзя допускать захламления или загрязнения отходами более 50% площади участка, а также зарастания более половины площади участка сорными растениями высотой более 1 метра, деревьями и кустарниками, не являющимися элементами благоустройства и озеленения. Кроме того, на участке не должно быть зданий, имеющих разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол на окнах. При этом, если земельный участок нужно подготовить к использованию (провести мероприятия по освоению), то соответствующие нарушения могут быть выявлены не ранее чем через 3 года после оформления прав на него (если участок приобретен до 01.03.2025, то с 01.03.2028).

На участке под застройку здание или сооружение необходимо построить в течение 5 лет, если иной срок не установлен разрешением на строительство или другим документом, указанным в постановлении Правительства № 826. Срок для строительства индивидуального жилого дома - 7 лет с момента оформления прав на земельный участок.  При необходимости проведения мероприятий по освоению земельного участка указанные сроки для постройки дома начинают течь по истечении 3 лет со дня регистрации прав на участок (если участок приобретен до 01.03.2025, то с 01.03.2028). Таким образом, срок для строительства индивидуального жилого дома увеличивается с 7 до 10 лет, для строительства иных объектов – с 5 до 8 лет.

«Четкое нормативное закрепление критериев неиспользования участков позволит собственникам сориентироваться в предъявляемых требованиях, обеспечить надлежащее использование земельных участков и не допустить безосновательного привлечения правообладателей к ответственности», – отметил заместитель руководителя Управления Роман Паршков.

Росреестром разработаны методические рекомендации, где доступно и подробно рассказывается о данных нововведениях, ознакомиться с которыми можно по ссылке https://clck.ru/3NuMo9.