Разъяснительный материал для приобретателей объектов недвижимого имущества

Представитель Росреестра Маргарита Сенилова разъясняет, что совершая сделку с объектом недвижимости и представляя документы на государственную регистрацию, вы рассчитываете на успешное проведение учетно-регистрационных действий, а также на внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о том, что вы стали собственниками квартиры, гаража, земельного участка или других объектов.

Очень часто препятствием для проведения государственной регистрации являются зарегистрированные в ЕГРН аресты и запреты в отношении недвижимого имущества. В таких случаях государственная регистрация приостанавливается на неопределенный срок до снятия арестов (запретов) в ЕГРН. Так как процедура отмены ограничений зачастую это сложный и длительный процесс, проведение государственной регистрации может откладываться на недели, месяцы и даже годы.

Для того, чтобы не столкнуться с такой проблемной ситуацией, мы вам настоятельно рекомендуем осуществлять проверку приобретаемого объекта недвижимого имущества на наличие актуальных в ЕГРН записей об арестах (запретах) и, в случае выявления действующих ограничений (обременений), воздержаться от представления на государственную регистрацию пакета документов по сделке до того момента, как все действующие записи об арестах (запретах) будут погашены в ЕГРН.

Проверить объект недвижимости на наличие арестов (запретов) возможно на официальном сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы». Далее необходимо пройти в «Электронные услуги и сервисы» далее в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». При введении кадастрового номера в соответствующую графу раздела и осуществлении поиска отобразиться искомый объект недвижимости. Далее необходимо по кадастровому номеру объекта перейти в сформированные сведения о нем. Информация об актуальных арестах (запретах) содержится в пункте «Сведения о правах и ограничениях (обременениях)».

Также вы можете обратиться к собственнику (продавцу, дарителю) объекта недвижимого имущества, который на портале «Государственные услуги» имеет возможность заказать сведения из ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимого имущества в виде онлайн-выписки. Такая выписка предоставляется за одну минуту, содержит сведения о характеристиках объекта, сведения о владельцах, сведения о кадастровой стоимости и ограничениях прав, в том числе арестах (запретах). Выписка является бесплатной и предоставляется только правообладателю.

Также сведения о наличии ограничений (обременений) возможно получить у специалиста, осуществляющего прием документов в МФЦ, непосредственно перед представлением пакета документов на государственную регистрацию.

Для снятия ареста или запрета собственнику объекта недвижимого имущества необходимо обратиться в орган принявший решение о наложении ограничительной меры. Арест (запрет) будет отменен после устранения причин его наложения.

Так, если арест наложен из-за долгов приставом – исполнителем, то для его снятия необходимо оплатить все задолженности, в том числе исполнительский сбор.

Если арест наложен определением суда – то необходимо принять меры для разрешения вопросов, которые являются причиной судебного разбирательства. После чего необходимо обратиться с заявлением об отмене ареста в тот суд, который принимал решение об аресте, а если запрет наложен приставами – то в соответствующий отдел Федеральной службы судебных приставов.

При принятии решения об отмене ограничительных мер, суд либо уполномоченные органы направляют соответствующий документ для исполнения. Срок, установленный законом для направления решений, три рабочих дня.

Орган регистрации прав погасит запись об аресте в течении трех рабочих дней с момента поступления такого решения.