Проверьте границы своего участка! Проведение межевых работ позволяет защитить права владельца и предотвратить возможные проблемы при совершении операций с землёй

Управление Росреестра по Северной Осетии разъясняет важность и порядок проведения межевания границ земельных участков. Уже около года в российском законодательстве действует норма, согласно которой государственная регистрация и кадастровый учёт земельных участков, а также зданий, строений, сооружений осуществляются лишь при наличии сведений о границах в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Эта мера направлена на обеспечение защиты интересов будущих собственников и предотвращение конфликтов, связанных с неопределённостью границ участков. По словам руководителя регионального управления Росреестра Казбека Токаева, отсутствие четких границ часто приводило к ситуациям, когда продавались участки, не принадлежащие владельцам, либо включалась территория третьих лиц. Это создавало риски приобретения чужой собственности новым владельцем и возникновение территориальных споров между соседями.

Сегодня примерно 18% земельных участков в регионе не обладают установленными границами. Чтобы выяснить статус своего участка, рекомендуется воспользоваться публичным сервисом – кадастровой картой Росреестра, введя адрес или кадастровый номер. Подробная информация о границах содержится в специальной выписке из ЕГРН, доступной онлайн через портал Госуслуг или путём обращения в многофункциональный центр, как в электронном виде, так и на бумажном носителе.

Процедура межевания начинается с выбора квалифицированного кадастрового инженера, сведения о рейтинге которого публикуются на официальном сайте Росреестра. Затем заключается договор на оказание услуг, проводятся геодезические измерения и определение координат границ участка. Составляется межевой план, который согласуется с владельцами смежных территорий. Завершающий этап – подача документов в Росреестр.

Важно отметить, что необходимость прохождения процедуры межевания касается всех владельцев, планирующих совершение сделок с недвижимостью. Однако законом предусмотрены исключения: допустимы операции с участками, включёнными в программу комплексных кадастровых работ. В частности, такие мероприятия запланированы на 2026 год в населённых пунктах Республики Северная Осетия-Алания: Ардон, Дигора, Мизур и некоторых территориях Алагирского района (в настоящее время ведется выбор таких населенных пунктов).

«Таким образом, сегодня в целях защиты своих законных интересов правообладателям земли необходимо проверить характеристики земельных участков в ЕГРН и убедиться, что они соответствуют установленным нормативным требованиям», – подытожил Казбек Токаев.