Просто о сложном. Частный сервитут на земельном участке. Нюансы оформления

Как правило, потребность в установлении сервитута у граждан возникает для обеспечения доступа к своему земельному участку при необходимости проложить коммуникации или при выполнении строительных работ. Такой сервитут считается частным, так как устанавливается в интересах конкретного лица.

Сервитут – это право на ограниченное пользование чужим земельным участком. Для его установления заключается соглашение между собственником земельного участка, посредством которого будет обеспечен доступ, и лицом, в пользу которого устанавливается сервитут.

«Заключенное соглашение обеспечит гарантии и установит правила пользования сервитутом. Поэтому нюансы установления сервитута прописываются в соглашении», - пояснил юрисконсульт филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике Владислав Озермегов.

В соглашении указываются сведения о земельном участке, в отношении которого устанавливается сервитут, и полные сведения о сторонах соглашения. Также указываются цели и основания установления сервитута. Если сервитут устанавливается на определенное время или если за пользование чужим земельным участком полагается плата, это фиксируется в соглашении. Также в соглашении отражаются права и обязанности лица, в пользу которого сервитут устанавливается. Более того, прописываются обязанности гражданина, в пользу которого устанавливался сервитут, и после прекращения его действия. Например, восстановить плодородный почвенный слой или привести состояние в соответствие с разрешенным использованием.

Заключенное соглашение сторон следует зарегистрировать в Росреестре, так как сервитут вступает в действие после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Если согласие сторон достичь не удалось, следует обратиться в суд.

Важно! Обременения, действующие в отношении земельного участка, не прекращают действия в случае отчуждения.