Друзья, продолжаем наш правовой ликбез! Чтобы ваши сделки с недвижимостью проходили без приостановлений кадастрового учета и регистрации прав, мы запустили серию публикаций.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Северной Осетии Алана Течиева продолжает рассказывать об основаниях приостановления, указанных в статье 26 закона о государственной регистрации недвижимости.

- При выполнении работ в целях подготовки межевого плана, технического плана или карты-плана территории не соблюдены требования, установленные в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2015 года N 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к геодезическим работам и их результатам.

Данное основание применяется, если кадастровый инженер при подготовке межевого или технического плана использовал неверные исходные данные, устаревшее оборудование или нарушил государственные стандарты измерений.

Например, при определении координат границ земельного участка в садовом товариществе кадастровый инженер применил местную систему координат вместо установленной для данного региона МСК (местной системы координат), утвержденной Росреестром. В результате координаты характерных точек не прошли форматно-логический контроль ФГИС ЕГРН. Либо кадастровые работы выполнены без использования сведений из Единого государственного реестра недвижимости о смежных участках, что привело к нарушению требования закона об обеспечении единства и точности пространственных данных.

- Границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, специально предусмотренных законом).

Это, пожалуй, самая частая причина приостановлений («наложение границ»). Возникает, когда границы нового или уточняемого участка накладываются на уже зарегистрированный в ЕГРН соседний участок.

Например, гражданин подает заявление на уточнение границ своего дачного участка. При автоматической проверке выясняется, что его новая граница «захватывает» 15 сантиметров проезда общего пользования, который стоит на кадастровом учете как самостоятельный земельный участок улично-дорожной сети. Или: орган местного самоуправления формирует новый участок под ИЖС. Границы этого участка пересекают границы смежного лесного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН со статусом «ранее учтенный», а сам лесной участок не является преобразуемым объектом. При перераспределении двух соседних частных участков образуется новый контур, который выходит за пределы одного из них и накладывается на границу третьего участка через дорогу, сведения о котором актуальны в реестре недвижимости.

-Границы лесного участка, о государственном кадастровом учете которого в связи с уточнением границ представлено заявление, пересекают границы других земельных участков, лесных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случаев пересечения границ других лесных участков, предназначенных для использования лесов в целях выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, их неотъемлемых технологических частей, или случая, если другой лесной участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Это специфическое основание, касающееся земель лесного фонда. Применяется при попытке уточнить границы лесного участка, которые заходят на чужую территорию. Например, региональное министерство природных ресурсов пытается уточнить границы лесничества. Выясняется, что обновленная граница лесного квартала пересекает границы трех частных земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, права на которые давно зарегистрированы гражданами в ЕГРН.

Пересечение не станет причиной приостановления, если лесной участок предназначен для размещения линейных объектов (например, газопровода или ЛЭП) – в этом случае наложение на другие земли допускается законом.

Во всех указанных случаях осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается государственным регистратором до устранения причин, но не более чем на три месяца.

Если при подготовке документов для кадастрового учета или государственной регистрации вы сомневаетесь – проконсультируйтесь со специалистом в МФЦ или позвоните на горячую линию ведомства до подачи документов. Правильно собранный пакет сэкономит вам время и силы!