Перепланировка: новые правила

1 апреля 2024 года в силу вступили поправки в Жилищный кодекс и закон «О государственной регистрации недвижимости». 19 декабря 2023 года был принят закон, изменяющий порядок перепланировки помещений в многоквартирном доме. Изменились также правила перевода жилого помещения в нежилое и наоборот, если при этом требуется его переустройство или перепланировка.

Новые правила распространяются на работы, которые завершены после 1 апреля 2024 года и проводились в соответствии с решением о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение либо решением о согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме, принятыми до этой даты.

Что же изменилось:

Изменилось понятие перепланировки помещения в МКД. Теперь перепланировка – это изменение границ/площади такого помещения, или образование новых помещений (в том числе объединение помещений), или изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ/площади помещения, либо с изменением границ / площади смежных помещений).

Прямо предусмотрена обязанность внести сведения о новых границах площади перепланированного помещения в ЕГРН и поставить его на кадастровый учет;

Когда работы по переустройству/перепланировке окончатся, собственнику нужно направить в орган, который согласовал переустройство / перепланировку, уведомление о завершении указанных работ и (для случаев перепланировки) - техплан перепланированного помещения. Если после перепланировки образовалось новое помещения, то к уведомлению и техплану нужно еще приложить сведения об уплате госпошлины за госрегистрацию прав на недвижимое имущество;

Переустройство/перепланировка подтверждаются актом приемочной комиссии. Такой акт утверждается тем же органом, который разрешает перевод помещений из жилых в нежилые и наоборот, не позже 30 дней со дня получения им упомянутого уведомления;

Если перевод помещения в нежилое из жилого или наоборот не требует проведения переустройства или перепланировки, то документ, подтверждающий принятие решения о переводе помещения, является основанием для внесения изменений о назначении помещения в ЕГРН, а перевод считается оконченным со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН о назначении такого помещения. Если для перевода помещения в другую категорию нужны переустройство или перепланировка, то по их окончании собственник направляет уведомление об их завершении вместе с техпланом помещения (если была перепланировка). Завершение переустройства / перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который затем нужно утвердить в органе, согласовавшем переход помещения. В этом случае перевод также считается оконченным со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН о назначении такого помещения (а после перепланировки нужно внести в ЕГРН новые данные о границах / площади);

Кадастровый учет и госрегистрация прав на перепланированное / переведенное помещение осуществляется по заявлению органа МСУ, который уполномочен согласовывать перепланировку или принимать решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение. Такое заявление подается в срок не позднее 5 рабочих дней с даты утверждения (подписания) акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещений в МКД

«Перепланировка или переводы недвижимости в другой статус будут считаться узаконенными только после того, как Росреестр внесет изменения о площади объекта в реестр недвижимости. Сведения о внесенных в ЕГРН изменениях по общему правилу будут отображены в выписке», - пояснил начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по КЧР Тамара Казбекова.