Нотариальное удостоверение сделок
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Так, в соответствии с требованиями законодательства необходимо удостоверять нотариально:
- сделки определенных видов, например, договор ренты (статья 584 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договор залога в установленных законом случаях;
- по общему правилу сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость (часть 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), за рядом исключений.
Исключениями являются, например, отчуждение или ипотека долей всех участников долевой собственности по одной сделке, сделки с имуществом, которое входит в состав паевого инвестиционного фонда или приобретается для включения в него, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на участки из земель сельхоз назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ;
- сделки с недвижимым имуществом физических лиц с особым статусом: несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных (часть 2 статьи 54 Закона № 218-ФЗ);
- соглашения к нотариально удостоверенному договору (пункт 1 статьи 452 ГК РФ;
- предварительный договор к сделке с недвижимым имуществом, которая подлежит нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 429 ГК РФ);
- все сделки по дарению недвижимости между гражданами независимо от наличия или отсутствия родства между сторонами сделки, то есть как близким или дальним родственникам, так и супругам или лицам, которые друг другу родственниками не приходятся (пункт 3 статьи 574 ГК РФ). Закон направлен на пресечение мошеннических схем с недвижимостью;
- иные сделки, в отношении которых законом предусмотрена соответствующая форма.
После нотариального удостоверения договора нотариус имеет право подать документы в Управление Росреестра в электронном виде, действуя от лица участников сделки.
Другие новости
В Управлении Росреестра по Ярославской области в честь Международного дня борьбы с коррупцией был проведен квиз на тему «Противодействие коррупции».
9 декабря в России – День Героев Отечества, посвященный чествованию людей, удостоенных высших званий и наград за героизм. В этот день страна отдает дань уважения Героям Советского Союза и Российской Федерации.
В этот день чествуют Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, кавалеров ордена Святого Георгия и ордена Славы.
В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон.
5 декабря отмечается Международный день волонтера – праздник тех, кто самозабвенно и бескорыстно отдает свое время и силы, приходя на помощь тем, кто нуждается в поддержке и заботе.
Ежегодно, 9 декабря, во всем мире отмечается Международный день борьбы с коррупцией. В этот день в 2003 году была открыта для подписания Конвенция Организации Объединенных Наций против коррупции (ООН).
Управление Росреестра по Ярославской области тесно сотрудничает с природоохранной прокуратурой региона. Сотрудники ведомства приняли участие более чем в 20 совместных мероприятиях, организованных прокуратурой.
С 1 марта 2027 года Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях будет дополнен новыми административными правонарушениями в сфере государственного кадастрового учета.
28 ноября в Управлении Росреестра по Ярославской области состоялась встреча с профессиональными участниками кадастровой деятельности, осуществляющими свою деятельность на территории Ярославской области.
При современном ритме жизни ярославцы не всегда успевают вовремя забрать документы после проведения государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав.