Нецелевое использование земли может привести к крупным штрафам

Земельный кодекс РФ обязывает использовать участки строго в соответствии с их целевым назначением и видом разрешенного использования (ВРИ). Если земельный участок используется не по назначению, это приводит к нарушению требований земельного законодательства. Об ответственности за нецелевое использование земельных участков напоминает региональное Управление Росреестра.

Примеры нецелевого использования земельного участка:

• на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, размещен магазин, автосервис, гостиница, автозаправочная станция или иной коммерческий объект;
• на земельном участке сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, возведен жилой дом, размещена база отдыха и прочие объекты, которые не связаны с сельскохозяйственным производством и пр.

За использование земли не по целевому назначению предусмотрены штрафы: для граждан – от 10 000 рублей, для должностных лиц – от 20 000 рублей, для юридических лиц – от 100 000 рублей.

«Перед покупкой земельного участка крайне важно внимательно изучить его вид разрешенного использования (ВРИ) в выписке из ЕГРН. Именно этот параметр определяет, что можно строить или чем можно заниматься на этой земле. Многие граждане, не проверив ВРИ, потом сталкиваются с проблемами, когда их дом на земле сельскохозяйственного производства признают самостроем, а бизнес на участке под ИЖС – незаконным. Если есть сомнения, всегда можно проконсультироваться со специалистами, – советует Александр Талых, кадастровый инженер, руководитель компании «СеверГео».

С 1 марта 2025 года действует новый федеральный закон, который устанавливает единый трехлетний срок для освоения земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков. Это значит, что если землю нельзя использовать сразу, у собственника есть три года, чтобы привести ее в состояние, пригодное для использования по назначению (например, выкорчевать деревья перед началом строительства или устройством огорода).

Неиспользование участка в течение установленных трех лет признается правонарушением и также влечет значительные штрафы: для граждан – от 20 000 рублей, для должностных лиц – от 50 000 рублей, для юридических лиц – от 400 000 рублей.

«Наша главная задача – не только выявлять нарушения, но, в первую очередь, предотвращать их, информируя граждан об их обязанностях и ответственности. Новый закон о трехлетнем сроке освоения дает собственникам четкий и понятный период для начала освоения. Мы призываем всех владельцев земель проверить, соответствуют ли способы использования их участков установленному в документах назначению, чтобы избежать штрафов», – отметила исполняющая обязанности начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра Татьяна Старковская.