Эскроу-счет в долевом строительстве
В России уже более 4 лет действует новая система покупки жилья с использованием эскроу-счетов.
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Дольщик приобретая квартиру заключает договор участия в долевом строительстве с застройщиком, но обязательно с условием об эскроу-счете, данный договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. При этом денежные средства поступают не застройщику, а размещаются в банке на счете-эскроу. Соответственно, деньги за уплаченные за квартиры строительные организации смогут получить только после сдачи домов и государственной регистрации хотя бы одного права собственности на квартиру в срок, указанный в проектной декларации.
Если застройщик не сдаст дом вовремя, средства со счета будут возвращены покупателю. Но и забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не сможет — только если застройщик не выполнил условия, зафиксированные в договоре, заключенном при открытии эскроу-счета.
«В первую очередь новая модель была утверждена для защиты интересов и финансовой безопасности дольщиков», - отметил Мусса Микитов, начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде.
«Применение эскроу-счетов минимизирует риски дольщиков при приобретении недвижимости в строящихся домах. Риски недостроя, когда застройщики по каким-либо причинам не завершали строительство, переносятся с покупателей жилья на профессиональных участников рынка недвижимости — застройщиков и банки», - отметил Шамиль Кондохов, руководитель офиса Домклик ПАО «СберБанк».
«В Карачаево-Черкесии в 2023 году зарегистрировано 113 договоров участия в долевом строительстве, все они были заключены с использованием эскроу-счетов и привлечением кредитных средств и средств целевого займа. В январе текущего года уже зарегистрировано 9 таких договоров», - рассказал Мусса Микитов.
Другие новости
«Дачная амнистия» на территории Российской Федерации действует с 2006 года и продлевалась несколько раз. В рамках Федерального закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2031 года.
Управление Росреестра по КЧР совместно с органами власти республики продолжает работу по повышению эффективности использования земли на территории региона и вовлечению неиспользуемых земельных участков в целях жилищног
Управление Росреестра по КЧР напоминает, что невостребованными считаются документы, подготовленные по результатам оказания государственных услуг по кадастровому учету объекта недвижимости и (или) регистрации прав на не
1 апреля 2024 года в силу вступили поправки в Жилищный кодекс и закон «О государственной регистрации недвижимости».
Под ранее учтенными объектами недвижимости понимаются объекты недвижимости которые были поставлены на государственный кадастровый учет до вступления в силу Федерального закона 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государствен
По данным Управления Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике, в феврале регистрация объектов так называемой «бытовой недвижимости» занимала в среднем два рабочих дня, а если документы были поданы в электронном ви
Многие задаются вопросом, как обезопасить себя от совершения мошеннических действий в отношении принадлежащего недвижимого имущества.
Эксперты Управления провели профориентационную встречу с учениками 9 класса МБОУ «Гимназия №19» г. Черкесска.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариус
В Управлении Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике состоялся семинар для кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории субъекта.