Электронная форма договора

С каждым днем увеличивается процент электронного документооборота в различных сферах бизнеса и госсектора. Не исключение и взаимодействие органов власти с заявителями. Управление Росреестра по Алтайскому краю с 2015 года предоставляет государственные услуги в электронном виде. И каждый год возможности использования данного вида взаимодействия расширяются. 

Специалисты алтайского Росреестра обращают внимание на изменения действующего законодательства в части требований к формату и содержанию договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) и соглашений к нему, заключаемых в электронной форме.

Так, с 22.09.2020 года предусмотрена возможность представлять вышеуказанные документы в двух видах:

• в форме электронных документов в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем и обеспечивающего считывание и контроль представленных данных;
• либо в виде файлов в формате PDF/A-документов с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации по содержимому файла, созданных с использованием специализированного программного обеспечения, до введения в действие органом регистрации прав XML-схемы, используемой для формирования XML-документов.

Кроме того, электронная форма договора участия в долевом строительстве должна содержать:

• сведения о сторонах: в отношении физического лица: фамилия, имя, отчество (при наличии), дата рождения, место рождения, документ, удостоверяющий личность (серия, номер, кем выдан, дата выдачи), страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии), контактная информация (телефон, адрес регистрации, почтовый адрес, адрес электронной почты (при наличии);

в отношении юридического лица: полное наименование, адрес места нахождения, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, контактная информация (телефон, почтовый адрес, адрес электронной почты (при наличии);

• обязательные условия, а также иные условия, предусмотренные законодательством Российской Федерации о долевом строительстве, в том числе:
• предмет сделки: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства на основании проектной документации и в соответствии с требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации о долевом строительстве;
• срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
• цену договора, сроки и порядок уплаты цены договора;
• гарантийный срок на объект долевого строительства;
• одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном законодательством о долевом строительстве (с указанием сведений об уполномоченном банке, в котором должен быть открыт специальный счет эскроу для условного депонирования денежных средств в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве: полное наименование банка, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер);

• права и обязанности сторон договора;
• ответственность сторон договора;
• условия расторжения, изменения, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве;
• иные условия договора, отнесенные к существенным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
• приложение к договору участия в долевом строительстве.

Соглашение (договор) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве в форме электронного документа должно содержать условия, предусмотренные для договора участия в долевом строительстве.

Во избежание принятия решений о приостановлении либо о возврате заявления и документов, представленных для осуществления государственной регистрации ДДУ, соглашений к ним, без рассмотрения в связи с несоответствием установленному формату, при заключении ДДУ и соглашений к ним следует соблюдать данные требования.