Росреестр дал рекомендации по оформлению принудительно реализуемого заложенного имущества
В Пермском крае рынок недвижимости активизировался: количество зарегистрированных прав, ограничений в отношении объектов недвижимости в августе 2020 года выросло в 2 раза по сравнению с июлем. Но в 1,5 раза соответственно увеличилось и количество решений о приостановлении государственной регистрации прав. Всё чаще решения о приостановлении принимаются регистраторами Росреестра по заявлениям о государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости, являющегося предметом залога и реализуемого в принудительном порядке в рамках обращения взыскания на него.
Основными причинами являются:
- не представление необходимых для государственной регистрации документов (п.5 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в частности заявлений участников процесса регистрации, решения суда с отметкой о вступлении в законную силу обращения взыскания на заложенное имущество;
- наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений об аресте (запрете) в отношении объекта недвижимости либо правообладателя объекта также является препятствием для проведения государственной регистрации права собственности приобретателя заложенного объекта недвижимости (п.37 ч.1 ст.26 Закона № 218-ФЗ).
- Какие документы надо предоставлять в регистрирующий орган
Государственная регистрация прав приобретателя заложенного объекта недвижимости, реализуемого в порядке обращения взыскания на него, осуществляется при представлении:
- совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя (оставляющего предмет ипотеки за собой);
- решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенным и скрепленным печатью суда, с отметкой о вступлении в законную силу;
- протокола о результатах публичных торгов,
- договора купли-продажи, заключенного с лицом, выигравшим торги, или в случае признания торгов несостоявшимися соглашения с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о) государственной регистрации прав не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе (ст.ст.17, 18 Закона № 218-ФЗ).
Светлана Ильиных, врио заместителя руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю, отмечает:
«Завершающему этапу погашения записи об аресте (запрете) в ЕГРН следует процедура прекращения ограничительных мер в уполномоченных органах, принявшим решение о наложении ареста (запрета). Поэтому получение актуальных сведений из ЕГРН перед заключением сделки по приобретению заложенного объекта недвижимости, реализуемого в принудительном порядке, является залогом «чистой» сделки».
Другие новости
Крестьянское (фермерское) хозяйство вправе получить в аренду без проведения торгов земельный участок для осуществления своей деятельности.
Жизненная ситуация. Собственник земельного участка разделил земельный участок на два новых участка. После раздела у обоих участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) адрес указан только до улицы.
В Прикамье органами местного самоуправления проводится работа по реализации закона о «линейной амнистии».
По итогам заседания оперативного штаба по вопросам включения земельных участков в проект «Земля для туризма» при Управлении Росреестра по Пермскому краю в апреле 2024 года в оборот земель для развития сферы туризма в П
По решению Оперативного штаба, созданного при Управлении Росреестра по Пермскому краю для реализации проекта «Земля для стройки», на Публичной кадастровой карте будет размещена информация о новых 332 земельных участках
В первом квартале 2024 года в Пермском крае на государственный кадастровый учет поставлено 2300 индивидуальных жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного под
Управление Росреестра по Пермскому краю приступило к проведению цикла выездных встреч «Актуальные сведения о земле – качество мастер-планирования территории».
Индивидуальный предприниматель построил торговый центр, поставил его на кадастровый учет, оформил право собственности. Помещения в этом центре предприниматель планирует сдавать в аренду.
Можно ли воспользоваться «гаражной амнистией» и оформить право собственности на гараж и земельный участок, если из документов есть только расписка о покупке гаража у бывшего владельца и технический паспорт на гараж, оф
С 1 марта 2024 года сельхозпроизводители вправе взять в аренду без торгов земельный участок в случае осуществления ими аграрной деятельности на смежном земельном участке.