Росреестр Прикамья: «забытые» обременения – проблемы при распоряжении недвижимостью

Прежде чем приступить к оформлению документов по распоряжению объектом недвижимости необходимо проверить его на «чистоту», чтобы избежать возможных приостановлений учетно-регистрационных действий в Росреестре.

Чаще всего процесс государственной регистрации по распоряжению объектом недвижимости затягивается по причине наличия обременения в виде ипотеки (залога) недвижимости, несоблюдения процедуры прекращения ипотеки.

Лариса Пьянкова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю, отмечает:

«Ипотека объекта недвижимости может быть обеспечена во исполнение кредитных, заемных обязательств.

После выполнения кредитных обязательств перед кредитной организацией собственник заложенного объекта недвижимости, как правило, полагается на выполнение обязательства по погашению записи об ипотеке (залоге) кредитной организацией.

К сожалению, кредитные организации не всегда своевременно обращаются за погашением записи об ипотеке, что приводит к принятию решения о приостановлении государственной регистрации.

Одной из распространенных причин приостановления является не представление залогодержателем заявления о прекращении ипотеки, не представление выданной Закладной (ценной бумаги в обеспечение кредитных обязательств).

В случае выданной закладной запись об ипотеке будет прекращена на основании либо совместных заявлений (залогодателя и залогодержателя), либо самостоятельного заявления залогодержателя или залогодателя о прекращении ипотеки с обязательным представлением оригинала закладной. Представление заявления только залогодателем должно осуществляться с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Отсутствие оригинала закладной так же является основанием для приостановления государственной регистрации.

В отсутствие закладной погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется на основании либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя.

Вместе с тем, оба варианта предполагают в том числе, совместное представление заявлений о прекращении ипотеки (залога). Отсутствие заявления залогодержателя также является основанием для принятия решения о приостановлении.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки».

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает, что порядок прекращения записи об ипотеке не сложен. Важно своевременно принять все меры по актуализации сведений об ограничениях, что обеспечит возможность распоряжения имуществом в максимально короткие сроки.

Проверить объект недвижимости на наличие или отсутствие обременений возможно:

• в электронном виде через сервис «Личный кабинет» на сайте Росреестра http://rosreestr.ru.
• посредством обращения в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг.