Арестованное наследство: как снять обременение с жилья умершего родственника
После смерти собственника наследники иногда сталкиваются с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись об аресте или запрете на регистрационные действия с квартирой или домом. Такая запись не мешает вступить в наследство и оформить право собственности, но наследникам следует учесть ряд деталей.
Вступив в наследство, стоит выяснить, каким органом и на каком основании наложено ограничение. Поможет выписка из ЕГРН: в ней будет указано, кто принял обеспечительные меры, в рамках какого исполнительного производства или судебного дела.
Если арест связан с исполнительным производством, для его снятия необходимо обратиться к инициатору и урегулировать причину ограничения – например, исполнить требования, которые послужили основанием для ареста. После этого выносится постановление об отмене обременения, которое направляется в Росреестр для погашения записи в ЕГРН.
Если ограничение наложено на основании судебного акта, снять его может только суд. В этом случае после вступления соответствующего акта о снятии ограничения в законную силу сведения о прекращении ареста также вносятся в ЕГРН.
В ряде случаев урегулировать вопрос можно еще до получения свидетельства о праве на наследство. Для этого наследнику следует обратиться к нотариусу, открывшему наследственное дело: нотариус вправе запросить из ЕГРН копию документа, на основании которого внесены сведения об аресте или запрете, после чего наследник сможет обратиться в уполномоченный орган для решения вопроса о прекращении ограничения.
«Наличие ареста или запрета в отношении объекта недвижимости не лишает наследника права оформить имущество на себя. Важно установить, каким органом введено ограничение, и обращаться именно туда для решения вопроса о его снятии. После поступления соответствующего решения в Росреестр сведения о прекращении обременения вносятся в ЕГРН в установленном порядке», – отмечает начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Стелла Яковлева.
Другие новости
Бесхозяйной считается вещь, которая не имеет собственника, собственник которой неизвестен либо он отказался от права собственности.
Роскадастр Кузбасса отмечает высокий уровень востребованности электронных сервисов.
До 1 марта 2031 действует упрощенный порядок оформления прав собственности на земельные участки, хозяйственные постройки и дома.
В июне 2026 года в Росреестр Кузбасса поступило 20 532 заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью.
С января по июнь 2026 года в Росреестре Кузбасса поставили на кадастровый учет 51 машино-место, а в отношении 120 зарегистрировали право собственности или переход прав.
За первое полугодие 2026 года в Росреестре Кузбасса планировали обследовать 127 геодезических пунктов, из них 68 пунктов геодезической сети и 59 пунктов нивелирной.
Чтобы стать арбитражным управляющим, нужно пройти обучение, вступить в саморегулируемую организацию и сдать теоретический экзамен по Единой программе подготовки арбитражных управляющих.
С января 2025 года изменился размер и порядок расчета госпошлин за ряд действий с недвижимостью.
В Кузбассе включили 129 участков и территорий общей площадью 95,45 га в перечень земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство.
В Кузбассе продолжаются комплексные кадастровые работы (ККР).