Особенности распределения долей в жилье, приобретенном за счет средств материнского капитала

Управление Росреестра по Липецкой области напоминает об обязательных условиях использования средств материнского капитала в 2026 году:

• жилое помещение должно находиться на территории РФ,
• оно не относится к категории «аварийное жилье»,
• недвижимость необходимо оформить в общую долевую собственность всех членов семьи с заключением соглашения,
• если для приобретения семья использовала собственные средства с добавлением материнского капитала, доли в праве на жилье нужно выделить в течение 6 месяцев после покупки,
• если недвижимость приобретена в ипотеку с использованием средств материнского капитала, то доли можно выделить сразу после оформления жилья в собственность.

Рекомендуется выделять доли в размере не меньшем, чем процент вложенного материнского капитала по отношению к общей сумме стоимости объекта.

Начинать процедуру необходимо с составления специального соглашения.

Соглашение можно оформить в простой письменной форме в случаях:

• жилье куплено в браке и оформлено на одного из супругов, а доля родителей после выделения детям остается в совместной собственности,
• жилье, приобретенное в браке ТОЛЬКО за счет средств материнского капитала, находится в собственности одного из супругов и при выделении долей детям выделяется и второму супругу, у всех членов семьи возникает долевая собственность,
• жилье, приобретенное в браке, находится в совместной собственности родителей и при выделении долей детям доля родителей остается в совместной собственности,
• жилье было приобретено до брака и находится в собственности одного из супругов, и после выделения долей детям и второму супругу возникает общая долевая собственность всех членов семьи.

Соглашение заверяется у нотариуса в случаях:

• жилье, приобретенное в браке, находится в совместной собственности родителей и при выделении долей детям родители также определяют свои доли, режим собственности супругов меняется с «совместной» на «долевую»,
• жилье было куплено одним из родителей до брака или получено по безвозмездной сделке (например, в дар или по наследству), а материнский капитал направлен на реконструкцию дома и при выделении долей режим собственности меняется с «единоличной» на «совместную»,
• жилье, приобретенное в браке, находится в долевой собственности супругов и при выделении долей детям у всех членов семьи возникает долевая собственность,
• жилье, приобретено в браке и оформлено на одного из супругов, но в результате выделения долей у всех членов семьи возникает долевая собственность.

После составления соглашения необходимо подать документы для государственной регистрации права собственности в любой офис МФЦ.

Без выделенных долей детям сделку по продаже такого жилья могут признать недействительной.