С 1 июля 2026 года сделки с недвижимостью станут безопаснее: «Госуслуги» вводят биометрическую идентификацию

С 1 июля 2026 года граждане России получат возможность заключать сделки с недвижимостью в электронном виде с использованием дополнительной меры защиты. К усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) добавится проверка личности по уникальным биометрическим данным (изображение лица и голос).

Нововведение будет реализовано при совершении сделок купли-продажи через Госуслуги в рамках сервиса «Жизненная ситуация — Приобретение недвижимости».

Главным преимуществом для пользователей станет упрощение процесса. При использовании биометрии не нужно обращаться в Росреестр, чтобы уведомить о возможности совершения электронных сделок с объектом недвижимости, что является обязательным условием для стандартных электронных сделок.

Для участия в сделке с применением биометрии все стороны должны соответствовать трём критериям:

1. быть зарегистрированными в Единой биометрической системе (ЕБС);
2. иметь подтверждённую учётную запись на портале «Госуслуги»;
3. Владеть действующим ключом УКЭП.

Подтвердить свои биометрические данные можно будет двумя способами: через мобильное приложение «Госуслуги Биометрия» или при личном визите в отделения банков, аккредитованных для работы с системой.

Процесс оформления сделки на портале будет выглядеть следующим образом:

• участник сделки заходит в раздел «Жизненная ситуация — Приобретение недвижимости» на портале Госуслуг. Компьютер должен быть оснащён камерой и микрофоном. Система предложит пройти опрос об условиях сделки и подтвердить личность с помощью биометрии;
• пользователь формирует заявления и пакет документов, необходимых для регистрации;
• договор купли-продажи и заявления подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) обеими сторонами сделки;
• готовый пакет документов направляется в Росреестр на государственную регистрацию недвижимости.

«Применение биометрии является добровольным и служит исключительно дополнительным инструментом подтверждения личности, — подчёркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Сарра Хайруллина. — При наличии УКЭП граждане по-прежнему могут воспользоваться традиционными способами оформления: на портале «Госуслуг», через электронные площадки банков и застройщиков, нотариусов или МФЦ».

Важно понимать, что биометрическая проверка подтверждает личность заявителя, но не заменяет юридическую проверку самого объекта недвижимости. Перед заключением любой сделки необходимо самостоятельно проверять наличие прав на объект, а также отсутствие ограничений или обременений.