В Управлении Росреестра по Астраханской области прошел брифинг по вопросам оформления дачной недвижимости

В Управлении Росреестра по Астраханской области состоялся брифинг с участием представителей садоводческих некоммерческих товариществ (далее – СНТ).

В мероприятии приняли участие руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Олег Козьменко, директор филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Астраханской области Владимир Поляков, председатель Астраханского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Союз садоводов России» Татьяна Мацконите, а также представители СНТ Астраханской области.

В ходе брифинга обсуждались актуальные изменения в законодательстве, затрагивающие интересы садоводов и огородников. Присутствующим напомнили о перечне признаков неиспользования земельных участков, условиях для участия в социальной догазификации, рассказали о проведении комплексных кадастровых работ и т. д.

Олег Козьменко пояснил порядок регистрации садовых и жилых домов, обозначил какие хозяйственные постройки на дачном участке подлежат государственной регистрации. Особое внимание в своём выступлении он уделил реализации принципа «построил – оформи», а также законодательным решениям по развитию федерального государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля.

Рассказано о содержании постановления Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 03.06.2026 № 219-СФ. В постановлении отмечена необходимость дальнейшего совершенствования нормативно-правового регулирования осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора) и муниципального земельного контроля, законодательства об административных правонарушениях в части порядка привлечения к ответственности лиц, допустивших нарушения в сфере земельных правоотношений. В документе отражено, что в отношении 14 млн. земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ; не осуществлена государственная регистрация прав в отношении 200 тыс. объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности; органы местного самоуправления недостаточно активно заключают соглашения с публично-правовой компанией «Роскадастр» (далее – ППК «Роскадастр»).

Советом Федерации рекомендовано органам местного самоуправления:

1) активизировать работу по подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, и оформлению в муниципальную собственность бесхозяйного и выморочного имущества;

2) обеспечить в полном объеме осуществление государственной регистрации прав на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности;

3) повысить эффективность муниципального земельного контроля и организовать взаимодействие с территориальными органами Росреестра по вопросам его осуществления, в том числе направление сведений, необходимых для анализа его результативности;

4) заключить соглашения с ППК «Роскадастр» о выполнении работ, предусмотренных Федеральным законом от 31.07.2025 № 344-ФЗ «О внесении изменений в статью 4 Федерального закона «О публично-правовой компании «Роскадастр» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

«Действующее законодательство через механизм «дачной амнистии» и «гаражной амнистии», а также иные решения существенно упрощает для граждан оформление прав на объекты недвижимости. В то же время постепенно, с применением «переходных периодов», усиливается контроль за оформлением прав на используемые земельные участки и за государственной регистрацией прав на построенные садовые и жилые дома. Работая с современными технологиями, органы федерального государственного земельного контроля (надзора), муниципального земельного контроля обеспечивают «невидимый контроль», когда контрольные мероприятия проводятся без создания административного давления на правообладателей земельных участков (без взаимодействия с ними), но с обеспечением фиксации, в том числе с помощью беспилотных летательных аппаратов, нарушений со стороны лиц, которые не реагируют на профилактические мероприятия со стороны контрольных (надзорных) органов. Гражданам целесообразно заранее воспользоваться льготными режимами для оформления прав на жилые и садовые дома, земельные участки, а не дожидаться поступления обязывающих документов от контрольных (надзорных) органов», - говорит руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Олег Козьменко.

В 2025 году на территории Астраханской области проведено 2 873 мероприятия государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля. Из них только 85 контрольных (надзорных) мероприятий с взаимодействием с контролируемым лицом.

При этом, многие проблемы по уточнению местоположения границ земельных участков, исправлению реестровых ошибок позволяют решить комплексные кадастровые работы. Садоводам разъяснили, как подготовиться к таким работам, где узнать результаты и почему важно участие правообладателей в заседаниях согласительных комиссий.

«О начале выполнения комплексных кадастровых работ правообладатели объектов недвижимости узнают из полученного извещения. Его направят по почте, электронному адресу (если сведения о нём содержатся в ЕГРН) или через Единый портал государственных и муниципальных услуг. Преимуществом таких работ является возможность бесплатно уточнить границы земельных участков, жилых домов и нежилых зданий. Это особенно важно, учитывая, что с 1 марта 2025 года установленные границы земельного участка являются обязательным условием при совершении сделок с недвижимостью», - отметил Олег Козьменко.

В продолжение мероприятия Владимир Поляков рассказал о том, каким образом деятельность ППК «Роскадастр» помогает гражданам решить вопросы по оформлению прав на объекты недвижимости, какие работы выполняются ППК «Роскадастр» за счет средств федерального бюджета, а также об услугах филиала в рамках программы социальной догазификации СНТ. Были даны пояснения, как перевести садовый дом в жилой для участия в программе, и к кому обратиться за заключением договора на подготовку технического и межевого плана.

Дополнительную информацию о деятельности филиала ППК «Роскадастр» по Астраханской области можно получить при личном обращении по адресу: г. Астрахань, ул. Бабефа, 8 (6 этаж), или по телефонам 8(8512) 22-00-12 (доб. 2157 или 2129, 2146).

В завершение встречи участники смогли задать свои вопросы и получить разъяснения по случаям из практики.

«Озвученная информация поможет садоводам при взаимодействии с органом регистрации прав, улучшит понимание требований к использованию земельных участков и дачных домов», - подчеркнула председатель Астраханского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Союз садоводов России» Татьяна Мацконите.