Как поставить на кадастровый учет и оформить построенный индивидуальный жилой дом (ИЖС)?
Юридическое оформление построенного дома — необходимый шаг для официального признания права собственности и возможности свободно распоряжаться недвижимостью.
Процедура включает подготовку пакета документов, постановку объекта на государственный кадастровый учёт и регистрацию права собственности в Росреестре.
«Право собственности на созданный жилой дом возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без такой регистрации собственник не может распоряжаться своим имуществом (продать, подарить дом и совершить прочие сделки с ним)», – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Елена Добровольская.
В большинстве случаев, если земельный участок предназначен для ИЖС, а возводимый дом соответствует требованиям к объектам ИЖС, действует уведомительный порядок. Это значит, что собственник участка обязан заранее уведомить органы местного самоуправления о начале и завершении строительства или реконструкции жилого дома.
Перед началом работ застройщик направляет в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве. Это можно сделать лично, через МФЦ, портал госуслуг или заказным письмом. Власти проверяют соответствие будущей постройки законодательным нормам и направляют застройщику ответ о согласовании или мотивированный отказ.
Если получено положительное решение или в установленный срок не поступил отказ, строительство считается согласованным.
После завершения работ необходимо подать уведомление об окончании строительства и приложить технический план, подготовленный кадастровым инженером. Технический план формируется на основе декларации, уведомления о начале работ и, при наличии, уведомления о соответствии объекта требованиям.
Если нарушений не выявлено, уполномоченный орган самостоятельно направляет документы в Росреестр для постановки дома на кадастровый учёт и регистрации права собственности.
Управление Росреестра по Костромской области напоминает, что с 1 марта 2025 года оформить права на дом или другой объект на участке без установленных границ будет невозможно — такие изменения внесены в законодательство о регистрации недвижимости Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Другие новости
В мае 2026 года на учетно-регистрационные действия поступило 8017 заявлений, из них 72,3 % в электронном виде - 5800 шт.
За тот же период поступило:
В Управлении Росреестра по Костромской области (далее – Управление) рассказали о реализации мероприятий по борьбе с коррупцией.
В мае 2026 года в Костромской области поставлено на кадастровый учет 103 индивидуальных жилых дома общей площадью 15187 кв. м (на 3 % больше, чем в мае прошлого года).
Внесённый в Правительство Российской Федерации законопроект, разработанный Росреестром, предлагает значительно упростить процесс оформления прав на общее имущество в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ).
В Костромской области продолжается реализация Программы социальной догазификации, которая распространяется и на садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) в рамках поручений Президента и Правительства РФ.
05.06.2026 в эфире радио "КП В КОСТРОМЕ" прошел брифинг заместителя руководителя Управления Росреестра по Костромской области Елены Добровольской, на котором она ответила на самые волнующие граждан вопросы.
В рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» Росреестр активно работает над созданием Единого информационного ресурса о земле и недвижимости
Количество заявлений на учетно-регистрационные действия, поступающие в Управление Росреестра по Костромской области, продолжает расти.
В Костромской области продолжается реализация проекта Росреестра «Земля для стройки».
Управление Росреестра по Костромской области напоминает о важных изменениях, внесенных Федеральным законом № 487-ФЗ от 26.12.2024, который был разработан по инициативе Росреестра.