С 2025 года в России вступил в силу запрет на распоряжение земельными участками, границы которых не установлены в соответствии с требованиями закона

Любая сделка с земельным участком (купля-продажа, дарение, мена, аренда) может быть зарегистрирована в Росреестре только при условии, что границы участка точно определены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Проще говоря, без межевания распорядиться землёй не получится.

Кроме того, отсутствие точных границ может привести к спорам с соседями, а также к ошибкам при определении площади и местоположения участка.

Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике разъясняет порядок установления границ земельных участков и механизм разрешения споров между соседями.

"Всю работу по межеванию и согласованию границ с соседями проводит кадастровый инженер. Собственнику достаточно обратиться к специалисту, заключить договор подряда, предоставить документы на участок и обеспечить доступ для проведения измерений.Результатом работ является межевой план, который содержит координатное описание границ участка. Если в процессе уточняется местоположение границ смежных земельных участков, их владельцы должны согласовать это. Сведения о достигнутом согласии фиксируются в акте согласования, который включается в межевой план", - подчеркнула кадастровый инженер Залина Нахушева.

Когда соседи не могут присутствовать лично при согласовании границ, кадастровый инженер вправе направить извещение по почте или опубликовать в официальном источнике муниципального образования.

Если сосед получил извещение, но не выразил согласия и не предоставил мотивированный отказ, граница считается согласованной. Об этом делается соответствующая запись в акте.

Если владельцы смежных участков не согласны с границами, неизбежен конфликт. Земельные споры — одна из самых частых категорий имущественных разбирательств между гражданами. Судебное рассмотрение может затянуться на месяцы, а иногда и на годы, требуя серьезных расходов на экспертизы и юристов. При этом большинство таких споров можно было бы избежать, своевременно уточнив границы участка и внеся данные в ЕГРН.

«Любой конфликт лучше начинать с переговоров, абстрагируясь от эмоций. Хорошие отношения с соседями — это ценность, которую нужно беречь. Если же договориться не удается, тогда придется решать споры в суде», — комментирует Мариям Кучмезова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике.

За осуществление государственного кадастрового учета изменений в связи с установлением границ участка предусмотрена государственная пошлина: 1000 рублей — для физических лиц; 2000 рублей — для организаций.

Готовый пакет документов направляется в Росреестр через портал Госуслуги, МФЦ или через личный кабинет кадастрового инженера на сайте Росреестра.