Об упрощении порядка оформления общего имущества в садоводческих товариществах Ямала

Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу информирует садоводов о законопроектной инициативе, направленной на совершенствование процедуры регистрации прав на имущество общего пользования в СНТ. Предлагаемые изменения призваны сделать процесс более понятным, менее затратным и прозрачным для всех участников.

Существующий порядок: необходимость в оптимизации

В настоящее время оформление объектов общего пользования — дорог, инженерных сетей, детских и спортивных площадок — регламентируется Федеральным законом № 217-ФЗ и требует от товариществ проведения нескольких последовательных этапов. В их числе — организация общего собрания членов СНТ, расчет долей каждого собственника, а также отдельное обращение в Росреестр для государственной регистрации права общей долевой собственности.

Такая процедура сопряжена с существенными временными и финансовыми издержками, что нередко становится препятствием для своевременного оформления инфраструктурных объектов.

Новый подход: возникновение права в силу закона

Разработанный законопроект предлагает иной механизм, максимально приближенный к правилам, действующим в отношении общего имущества многоквартирных домов. Согласно новелле, право собственности садоводов на общее имущество будет возникать автоматически — с момента внесения сведений о таком объекте в Единый государственный реестр недвижимости.

Это означает, что необходимость в проведении общих собраний для расчета долей, а также в подаче отдельного заявления в регистрирующий орган отпадает. Право возникает непосредственно в силу закона, что существенно упрощает весь процесс для граждан.

К объектам общего имущества, на которые распространяется новый порядок, относятся земельные участки общего назначения, дороги и проезды, инженерные коммуникации, площадки для сбора отходов, а также спортивные и игровые зоны.

Ожидаемые преимущества для садоводов

Внедрение нового порядка позволит:

• снизить временные и материальные затраты граждан;
• упростить взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями, в том числе в рамках программ социальной газификации;
• исключить необходимость проведения общих собраний исключительно для оформления долей и последующей регистрации.

Защита прав собственников при изменении границ СНТ

Особое внимание в законопроекте уделено ситуациям расширения границ товарищества. Предусмотрено, что включение земельного участка в границы СНТ возможно только при наличии согласия его собственника. Данная норма призвана:

• обеспечить соблюдение прав граждан;
• снизить риски судебных споров, связанных с оспариванием проектов межевания;
• исключить ситуации, при которых на лицо, не выразившее согласия на включение в границы, могут быть возложены обязательства по содержанию общего имущества.

В ведомстве подчеркивают, что законопроект вводит дополнительный уровень контроля и открытости при принятии решений, касающихся общего имущества.

«Предлагаемые изменения предусматривают, что любые сделки по передаче общего имущества в собственность третьим лицам теперь будут осуществляться с обязательным учетом интересов всех владельцев участков. Это позволит избежать необоснованных решений со стороны правления и гарантирует, что права каждого члена товарищества будут соблюдены. Для садоводов Ямала данная мера приобретает особое значение в условиях активного развития инфраструктуры и реализации программ догазификации», — отметила начальник Новоуренгойского отдела Управления Юлия Семиреченко.

Мнение садовода

Своими ожиданиями от нововведений поделилась член дачного кооператива "Дружба" г. Новый Уренгой Керимова Эльмира:«Действующий порядок действительно требует больших организационных усилий, особенно в тех случаях, когда собственники находятся за пределами региона. Автоматический механизм возникновения права избавит от необходимости собирать подписи и проводить собрания исключительно для оформления документов. При этом важно, что закон сохраняет контроль за решениями правления и не допускает распоряжения общим имуществом без учета мнения всех собственников. Это создает более устойчивую и предсказуемую правовую среду для наших товариществ».

По словам заместителя руководителя ведомства Марины Савельевой: «Законопроект в настоящее время находится на рассмотрении в Правительстве Российской Федерации. Принятие предлагаемых норм позволит сделать процедуры оформления общего имущества более удобными и доступными для ямальских садоводов, направив освободившиеся ресурсы на развитие территорий и благоустройство».