Росреестр разъясняет: как внести границы земельного участка в ЕГРН

С 1 марта 2025 года регистрация прав на недвижимость напрямую зависит от наличия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о границах земельных участков. С указанной даты без межевания невозможно совершать сделки с землей, ставить на учет здания.

В связи с этим эксперты Управления Росреестра по Республике Адыгея напоминают о порядке установления границ земельного участка и внесения сведений о них в ЕГРН:

1. Обратитесь к кадастровому инженеру. Только аттестованный специалист имеет право проводить межевые работы. Проверить статус инженера можно на сайте Росреестра.
2. Подготовьте участок к замерам. Если на участке есть забор, замеры будут проводиться по нему. Если забора нет, заранее обозначьте углы участка колышками.
3. Согласуйте границы с соседями. Кадастровый инженер организует процедуру уведомления владельцев смежных участков. Сроки согласования зависят от конкретной ситуации.
4. Получите межевой план. Инженер подготовит документ с координатами характерных точек границ. Важно: границы устанавливаются на основании документов, а не по пожеланиям собственника.
5. Подайте заявление в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ или онлайн — приложите межевой план и документ, удостоверяющий личность. Услуга по внесению сведений о границах предоставляется бесплатно.

Зачем это нужно?

• Уточнение границ помогает исправить ошибки в площади участка. Это влияет на кадастровую стоимость и размер земельного налога.
• Защищает от претензий соседей и споров о «самозахвате».
• Исключает риски строительства на чужой земле или в запретной зоне.
• Гарантирует, что регистрация прав на дом или постройку не будет приостановлена.

«Новое правило, запрещающее регистрацию земельных участков с неустановленными границами, обеспечивает гарантии прав землепользователей, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков», – отметила и.о. руководителя Управления Мариета Емыкова.