Ямальский Росреестр напоминает: построил — оформи

В рамках стратегии «Повышение капитализации территории ЯНАО до 2030 года» Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу запускает информационную кампанию, посвященную точности данных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

С 2025 года действует Федеральный закон № 487-ФЗ, который запустил механизм «построил — оформи». Смысл простой: нельзя просто построить объект и пользоваться им без регистрации права.

Если объект не оформлен, что будет?

• Вы не сможете продать, подарить, сдать в аренду или передать по наследству свою недвижимость.
• Банк не примет такой объект в залог — ипотеку или кредит под залог вы не получите.
• При проверке такой объект может быть признан самовольной постройкой со всеми последствиями: от крупного штрафа до сноса за ваш счет.
• Вы платите налоги? А если нет — начислят за 3 года + пени + штраф.

Что говорит 487-ФЗ?Закон разрешает Эксплуатировать возведенные здания и сооружения только после их официальной регистрации. Оформить права на построенный объект невозможно, если границы самого земельного участка не установлены и не внесены в реестр.

Марина Савельева, заместитель руководителя Управления Росреестра по ЯНАО, комментирует: «Многие ямальцы до сих пор живут в домах, которые числятся “в воздухе”. Нет записи в ЕГРН — нет права. Мы призываем всех, у кого есть объекты без регистрации, не ждать проверок или судов. Механизм “построил — оформи” создан как раз для того, чтобы вывести людей и бизнес из правовой неопределенности. Пока вы не оформили право — вы не полноценный хозяин своей недвижимости».

Капитализация территории до 2030 года начинается с каждого объекта. Как отмечает заместитель директора Департамента имущественных отношений ЯНАО Екатерина Атарщикова: «Неоформленная недвижимость — это невозможность вовлечь объекты в экономический оборот. Когда мы говорим о повышении капитализации ЯНАО к 2030 году, мы подразумеваем, что каждый гараж, каждый дом, каждое сооружение должны иметь законного владельца и корректную кадастровую стоимость. Регистрация права — это первый и самый важный шаг. Нельзя забывать и важности данной регистрации для получения различных мер социальной поддержки, особенно при расселении граждан из аварийного фонда».

Что делать прямо сейчас?

1. Убедитесь, что у вас есть правоустанавливающие документы на земельный участок (собственность, аренда, постоянное бессрочное пользование).
2. Если объект построен, соберите технический план (закажите у кадастрового инженера).
3. Подайте заявление о регистрации права собственности через МФЦ или Госуслуги.

Особое внимание — владельцам гаражей и домов в садоводствах. Для вас работают упрощенные механизмы – дачная и гаражная амнистии.

Консультации — в Управлении Росреестра по ЯНАО по телефону 8 (34922) 4-42-81.

Построил — оформи. Защитите свою недвижимость сегодня.