Установление границ земельного участка — важнейшая процедура при оформлении недвижимости

Специалисты Управления Росреестра по Республике Крым напоминают о важности внесения сведений о границах земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Практика показывает, что отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются споры с соседями, и нередко приходится обращаться в суд. А судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и долгих.

Кроме того, порой строительство капитальных объектов осуществляется без понимания реального местоположения границ участка. Это приводит к тому, что построенный объект оказывается на чужой территории, в том числе не предназначенной для строительства.

«С марта 2025 года «межевание» стало обязательной процедурой при совершении сделок с недвижимостью. Если в ЕГРН не внесены сведения о границах выставленного на продажу участка, то регистрацию перехода права на участок, выступающий предметом договора, приостановят. Земельный участок без установленных границ, а также расположенные на нем капитальные объекты нельзя будет продать, подарить, обменять или сдать в аренду, независимо от вида разрешенного использования и площади участка», — поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Крым Елена Сафонова.

Если земельный участок свободен от застройки и является предметом наследства, то право собственности за наследником зарегистрируют. Однако распорядиться таким наследством, например, продать, поменять или подарить, владелец не сможет, пока не будут проведены кадастровые работы и точные координаты участка не внесут в ЕГРН. Если на наследуемом земельном участке расположены жилой дом, сарай или гараж, без межевания не обойтись: при поступлении нотариальной заявки о регистрации дома или хозпостройки, регистрационные действия приостановят на три месяца.

Если границы участка не установлены, при подаче заявления о принятии наследства у нотариуса наследник должен запросить справку об открытии наследственного дела. Она дает право наследнику выступать заинтересованным лицом при согласовании местоположения границ земельного участка и подписании акта согласования этих границ. За изготовлением межевого плана по установлению или уточнению границ участка можно обратиться к любому кадастровому инженеру.