Упрощение оформления прав на общее имущество СНТ: Росреестр внёс новый законопроект в Правительство РФ

В Правительство Российской Федерации поступил законопроект от Росреестра, предусматривающий упрощение процедуры оформления прав на общее имущество садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Инициатива рассчитана на поддержку миллионов садоводов и призвана сократить их временные и финансовые издержки.

К общему имуществу СНТ относятся объекты, предназначенные для использования всеми правообладателями земельных участков на территории садоводства: дороги, инженерные коммуникации (электросети, газо- и водопроводы), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки, иные объекты инфраструктуры.

Согласно Закону № 217‑ФЗ, сегодня такое имущество передаётся в общую долевую собственность садоводов. Однако действующая процедура оформления сложна и трудоёмка. Сейчас для оформления прав на общее имущество садоводам необходимо:

• Провести общее собрание членов СНТ.
• Рассчитать доли каждого собственника.
• Оформить право общей долевой собственности в Росреестре.

Эти шаги требуют значительных затрат времени и средств, что затрудняет развитие инфраструктуры СНТ — в том числе проведение социальной газификации.

Руководитель Управления Росреестра по ХМАО – Югре Вячеслав Санников отметил: «Инициатива Росреестра призвана сделать жизнь миллионов садоводов комфортнее и безопаснее. Законопроект упростит регулирование садоводства и огородничества: снизит административную нагрузку, ускорит реализацию инфраструктурных проектов и повысит прозрачность управления общим имуществом. Кроме того, он защитит права собственников при изменении границ СНТ и создаст условия для устойчивого развития садоводческих территорий».

Законопроект предусматривает принципиально новый подход: право собственности садоводов на общее имущество будет возникать автоматически — с момента постановки объекта на кадастровый учёт в Росреестре.

Ключевые преимущества инициативы:

• не нужно проводить общие собрания по вопросам оформления прав;
• доли распределяются автоматически — пропорционально площади участков;
• упрощается передача имущества в пользование другим лицам или организациям (например, для газификации);
• сокращаются сроки оформления прав — не требуется ждать решений собраний и проходить длительные процедуры регистрации.

Кроме того, законопроект затрагивает вопросы изменения границ СНТ: для включения новых участков в границы товарищества потребуется согласие их собственников. Это защитит права владельцев и снизит риск оспаривания решений в будущем.

Ещё одно важное преимущество: если общее имущество уже стоит на кадастровом учёте и закреплено за СНТ, то по решению общего собрания его можно будет передать собственникам земельных участков без налоговых последствий для товарищества.

На рабочей встрече в Нижневартовске, организованной управлением по делам ГО и ЧС города и администрацией Нижневартовского района с участием экспертов Росреестра Югры, председатель СОНТ "У озера" г. Нижневартовск Галина Сорокина прокомментировала значимость нового законопроекта: «Этот законопроект действительно отвечает запросам СНТ, — подчеркнула она. — Упрощение оформления прав на общее имущество — это долгожданный шаг, который снимет преграды на пути важных проектов: от подключения газа до ремонта подъездных дорог. Благодаря этому жизнь наших садоводов станет заметно комфортнее и лучше».

Реализация законопроекта позволит создать более комфортные условия для развития СНТ, снизить бюрократическую нагрузку на садоводов и ускорить реализацию важных инфраструктурных проектов.