Какие сделки требуют обязательного нотариального удостоверения
В соответствии с п. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Если нотариальное удостоверение является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Карелия Татьяна Полякова: «Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью не только обеспечивает максимальную юридическую безопасность, снижает риск оспаривания сделок в суде, но и ускоряет процесс государственной регистрации - она проходит за один день, документы подаются в электронном виде».
Сделки, которые требуют обязательного нотариального удостоверения:
- доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
- доверенности, выдаваемые в порядке передоверия;
- завещания;
- договоры дарения недвижимого имущества, заключенные между гражданами с 13 января 2025 года;
- сделки, заключаемые лицом, которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо (рукоприкладчик);
- договоры ренты (ст. 584 ГК РФ);
- сделки, направленные на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью;
- сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
- сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
- брачные договоры;
- договоры поручительства, заключаемые застройщиками в целях обеспечения обязательств перед участниками долевого строительства;
- договоры условного депонирования (эскроу), за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг (абз. 3 п. 1 ст. 926.1 ГК РФ);
- иные сделки, в отношении которых законом предусмотрена соответствующая форма.
Обязательному в силу соглашения сторон нотариальному удостоверению также подлежат сделки, стороны которых договорились об их нотариальном удостоверении, хотя данная форма не требуется в силу закона.
«Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обеспечивает повышенную правовую защиту сторон, снижает риски и упрощает процесс оформления. Нотариус выступает надежным цифровым посредником между сторонами сделки и Росреестром. Он не только проверяет законность договора и подлинность документов, но и направляет заявление на регистрацию в электронном виде. Благодаря этому срок внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости минимальный, а риск ошибок практически исключается» - прокомментировала нотариус, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Карелия Татьяна Ханнанова.
Другие новости
В Управление Росреестра по Республике Карелия часто поступают вопросы, касающиеся ранее учтенных объектов недвижимости. Разъясняем.
Напоминаем об изменениях, вступивших в силу с 1 марта 2025 года:
Молодёжный совет Управления Росреестра по Республике Карелия побывал на выставке «Моя золотая сарга» народных мастеров России и Карелии Ирины и Владимира Титовых в Центре культуры «Петровский».
15 апреля прошло пленарное заседание проекта «Муниципальная школа‑2026», в котором приняли участие руководители и представители органов государственной власти и местного самоуправления Республики Карелия.
15 апреля 2026 года сотрудники Управления Росреестра по Республике Карелия приняли участие в ежегодном профориентационном мероприятии Института экономики и права Петрозаводского государственного университета — Дне рабо
Наверное, каждый из нас встречал в полях, в лесной местности массивные пирамидальные металлические, деревянные или бетонные сооружения. Это не что иное, как пункты государственной геодезической сети (ГГС).
10 апреля 2026 года в Управлении Росреестра по Республике Карелия состоялся круглый стол с участием представителей Нотариальной палаты Республики Карелия, посвященный вопросам, связанным с заключением гражданами соглаш
Молодёжный совет Управления Росреестра по Республике Карелия организовал встречу для детей сотрудников.