Межевание участка: для чего это необходимо?
С 1 марта 2025 года большинство учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков, а также расположенных на них зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства осуществляются при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ участка. В случае их отсутствия регистрационные действия будут приостановлены. Применение этих положений не зависит ни от категории земель, ни от вида разрешенного использования земельного участка.
«В случае, если в реестре недвижимости нет данных о границах земельного участка, то невозможно точно определить его местонахождение и площадь. Покупатель не может однозначно установить, является ли данный земельный участок объектом сделки, соответствует ли заявленная цена характеристикам объекта, правильно ли расположен забор по границам участка. К тому же неустановленные границы способствуют возникновению спорных ситуаций с соседями и приводят к дополнительным тратам на разбирательства в судах и переносу ограждения», – отметила Мария Макарова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
Чтобы узнать, проводилось ли межевание в отношении земельного участка, необходимо заказать выписку и ЕГРН об объекте недвижимости. Если в выписке из ЕГРН нет координат земельного участка – это означает, что межевание не проводилось. Выписку из ЕГРН можно заказать несколькими способами: через центры «Мои Документы», на портале госуслуг, на официальном сайте Росреестра или через сервис ППК «Роскадастр».
Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на платформе Национальной системы пространственных данных (НСПД). Поиск объекта можно осуществить по адресу или кадастровому номеру. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.
Межевание осуществляется в добровольном порядке, однако его наличие обязательно, если вы планируете:
- разделить один участок на несколько или объединить несколько участков в один;
- уточнить границы и площадь земельного участка;
- взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем дома или дачи;
- купить, продать, обменять, подарить земельный участок;
- зарегистрировать и поставить на кадастровый учет здание/строение, расположенное на земельном участке;
- исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, наличие земельного спора.
Установленные границы земельного участка позволят избежать споров с соседями, облегчат строительство дома или дачи на таком участке, повысят ликвидность участка и облегчат его реализацию.
Другие новости
В целях повышения качества исполнения функций Росреестра проводится опрос об удовлетворенности государственной услугой по лицензированию геодезической и картографической деятельности.
В чем заключаются особенности подготовки договоров, содержащих сведениях о земельных участках, расположенных в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), рассказал в рамках семинара «Решить земельные вопросы: торги Москвы, особенн
В январе-марте 2026 года Управлением Росреестра по Москве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 20 социальных объектах общей площадью 160 тысяч кв. метров.
В связи с Праздником Весны и Труда — 1 мая, а также Днем Победы — 9 мая Управление Росреестра по Москве сообщает о режиме работы в период с 30 апреля по 12 мая 2026 года:
В I квартале 2026 года Управлением Росреестра по Москве принято 28 038 заявлений на экстерриториальную регистрацию и кадастровый учет недвижимости в других регионах страны.
В I квартале 2026 года на кадастровый учет поставлено 25 многоквартирных домов по программе реновации жилищного фонда столицы.
В I квартале 2026 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесено 505 тысяч адресов из Федеральной информационной адресной системы (ФИАС) в отношении объектов, расположенных в воссоеди
В I квартале 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 1 742 договора об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве.
В марте 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 6 073 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов.
Управлением Росреестра по Москве подведены итоги марта и первого квартала 2026 года по числу оформленных договоров долевого участия в административных округах столицы.