Росреестр Ленобласти разъяснил, как узаконить дом блокированной застройки без суда

Все больше жителей региона хотят привести документы на свою недвижимость в порядок. Часто бывает так: фактически человек живет в доме блокированной застройки, а в ЕГРН его собственность значится квартирой в многоквартирном доме, или дом находится в общедолевой собственности всех владельцев. Управление Росреестра по Ленинградской области напоминает: устранить это несоответствие можно без обращения в суд или к кадастровым инженерам.

Когда это возможно?

Если ваш дом соединен с соседним только общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на свой земельный участок, а права на помещение внесены в реестр до 1 марта 2022 года, запускается упрощенный порядок. Ключевое условие - необходимо совместное решение всех собственников такого здания.

Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков поясняет: «Для этого собственники таких жилых помещений вправе совместным решением уполномочить одного из собственников на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательства».

Что меняется в ЕГРН?

После подачи совместного заявления в ЕГРН вносятся следующие изменения:

• Вид объекта с «помещение» меняется на «здание»;
• Назначение фиксируется как «жилое»;
• Вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки»;
• Прежний МКД снимается с кадастрового учета.

Если земельный участок под домом до сих пор оформлен в общую долевую собственность, этим же решением собрания можно согласовать его раздел и зафиксировать отказ от долевой собственности в пользу отдельных участков под каждым блоком. Для завершения процедуры дополнительно потребуется межевой план и заявление о кадастровом учете вновь образованных территорий.

Управление Росреестра по Ленинградской области в ближайшее время отдельно расскажет об особенностях формирования земельного участка под домом блокированной застройки после того, как характеристики самого объекта приведены в порядок. Следите за нашими публикациями.

Важно: если договориться с соседями не удается, у гражданина остается право отстаивать статус дома блокированной застройки через суд.