Московский Росреестр о зонах с особыми условиями использования территории
В чем заключаются особенности подготовки договоров, содержащих сведениях о земельных участках, расположенных в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), рассказал в рамках семинара «Решить земельные вопросы: торги Москвы, особенности регистрации и постановки на кадастровый учет» Евгений Каратицкий, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Москве.
Зоны с особыми условиями использования – это территории, на которых действуют особые правила по использованию земли и строительству. Перечень из 26 видов таких зон установлен Земельным кодексом РФ. К их числу относятся охранные зоны железных дорог, приаэродромные территории, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны и прочие.
В ходе выступления Евгений Каратицкий рекомендовал обратить внимание на то, что динамичность развития города может обуславливать появление новых ЗОУИТ, изменение границ существующих ЗОУИТ или погашение уже внесенных сведений.
«При оформлении земельного участка необходимо его досконально исследовать, учитывать новые распорядительные документы при актуализации уже внесенных ЗОУИТ, особое внимание уделять приаэродромным зонам. Также необходимо перепроверить участок во всех возможных источниках на предмет наличия ЗОУИТ», – отметил эксперт.
Так, сведения о ЗОУИТ могут содержаться в выписке из ЕГРН о зонах с особыми условиями использования территорий, в базе Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИС ОГД), в Правилах землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ), на геоинформационном портале Национальной системы пространственных данных (НСПД), в Градостроительном плане земельного участка(ГПЗУ).
В настоящее время Росреестр рекомендует включать в правоустанавливающие документы следующие сведения о ЗОУИТ: номер, наименование зоны (может включать тип и вид), характеристику зоны и реквизиты распорядительных документов с указанием органа, которым они выносились.
В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ информация об обременениях земельного участка и ограничениях его использования является существенным условием договора купли-продажи. Более того, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» содержит положения, в соответствии
с которыми государственная регистрация приостанавливается в случае, когда сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки.
В семинаре, организованном Департаментом инвестиционной и промышленной политики города Москвы, приняли участие представители столичных Департамента городского имущества, Департамента по конкурентной политике, а также члены юридического сообщества, бизнес структуры, инвесторы и промышленники.
Другие новости
В январе-марте 2026 года Управлением Росреестра по Москве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 20 социальных объектах общей площадью 160 тысяч кв. метров.
В связи с Праздником Весны и Труда — 1 мая, а также Днем Победы — 9 мая Управление Росреестра по Москве сообщает о режиме работы в период с 30 апреля по 12 мая 2026 года:
В I квартале 2026 года Управлением Росреестра по Москве принято 28 038 заявлений на экстерриториальную регистрацию и кадастровый учет недвижимости в других регионах страны.
В I квартале 2026 года на кадастровый учет поставлено 25 многоквартирных домов по программе реновации жилищного фонда столицы.
В I квартале 2026 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесено 505 тысяч адресов из Федеральной информационной адресной системы (ФИАС) в отношении объектов, расположенных в воссоеди
В I квартале 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 1 742 договора об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве.
В марте 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 6 073 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов.
Управлением Росреестра по Москве подведены итоги марта и первого квартала 2026 года по числу оформленных договоров долевого участия в административных округах столицы.
В январе-марте 2026 года в Москве зарегистрировано 9 033 ДДУ с привлечением кредитных средств. Несмотря на то, что к I кварталу прошлого года (12 486 ДДУ) наблюдается сокращение количественного
Управлением Росреестра по Москве поставлен на кадастровый учет обновленный лабораторный комплекс Московского эндокринного завода, расположенный по адресу: ул. Новохохловская, д. 25, стр. 1.