В «Комсомольской правде» обсудили перспективы рынка ИЖС: рост спроса и правила оформления загородной недвижимости

В «Комсомольской правде» состоялся круглый стол на тему «Дом за городом: ИЖС в Красноярске — актуальные возможности для покупателей и перспективы». Мероприятие объединило экспертов красноярского Росреестра, Службы строительного надзора и контроля, Социального фонда России, банков, ипотечных организаций, а также застройщиков ИЖС.

Главная цель встречи — дать жителям края полную информацию о том, как в 2026 году построить и оформить право собственности на дом на земле.

Елена Ященкова, начальник отдела регистрации объектов жилого назначения Управления Росреестра по Красноярскому краю, представила сравнительный анализ динамики развития ИЖС в регионе за 2024, 2025 и I квартал 2026 года.

Она отметила устойчивый рост объёмов строительства ИЖС. Так, в 2025 году количество зарегистрированных домов выросло на 15,6% относительно 2024‑го: с 5404 до 6185 объектов. Суммарная площадь увеличилась с 661 968 до 765 000 кв. м (+15,6%). В I квартале 2026 года темпы ввода заметно ускорились: в среднем ежемесячно регистрировали 703 дома (78,7 тыс. кв. м) против 515 домов (63,7 тыс. кв. м) в 2025‑м и 450 домов (55,2 тыс. кв. м) в 2024‑м.

Структура по этажности остаётся стабильной, с преобладанием одноэтажных домов. 2024 год: одноэтажные — 59,6%, двухэтажные — 39,5%, трёхэтажные — 0,9%;

2025 год: одноэтажные — 61,4%, двухэтажные — 37,8%, трёхэтажные — 0,8%;

I квартал 2026 года: одноэтажные — 61,6%, двухэтажные — 37,6%, трёхэтажные — 0,8%.

В структуре предпочтений по строительным материалам:

• Дерево остаётся лидером: 56,5% (2024) → 53% (2025) → 58,5% (I квартал 2026).
• Блоки: 21,7% (2024) → 22,9% (2025) → 18,7% (I квартал 2026).
• Прочие материалы наращивают долю: 16,4% → 19,1% → 17,3%.
• Кирпич стабильно занимает наименьшую долю: 4,3% → 3,9% → 4,4%.

Елена Ященкова также напомнила, что эксплуатация построенных объектов возможна только после их официального оформления — в соответствии с Федеральным законом № 487‑ФЗ от 26.12.2024, который ввёл принцип «построил — оформи». Своевременное оформление права собственности — важнейшая гарантия юридической защищённости правообладателей. Для удобства граждан предусмотрен упрощённый порядок оформления прав в рамках дачной амнистии, а также электронные сервисы для подготовки необходимых документов и оформления прав на объекты ИЖС.

Участники круглого стола обсудили основные ориентиры для выбора подходящего решения по строительству или покупке дома в новых условиях, а также обозначили растущий тренд на загородную недвижимость. Все эксперты единодушно поддержали идею жизни за городом, отметив её преимущества: большую площадь при более доступной цене по сравнению с городской недвижимостью.

По данным Управления Росреестра по Красноярскому краю в 1 квартале 2026 года наиболее активно регистрировали ИЖС в следующих округах:

• городской округ Красноярск — 502 дома;
• Емельяновский муниципальный округ — 449 домов;
• Сосновоборский муниципальный округ — 255 домов;
• Минусинский муниципальный округ — 143 дома.