Вологодский Росреестр разъясняет: в каких случаях сделки с недвижимостью требуют обязательного удостоверения у нотариуса

Перечень сделок с недвижимостью, требующих обязательного нотариального удостоверения, четко определен законом. К ним относятся следующие сделки:

1. Договоры дарения недвижимости между гражданами. Это нововведение вступило в силу с 13 января 2025 года и касается всех одаряемых, включая близких родственников.

2. Сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним или гражданам с ограниченной дееспособностью, а также операции с имуществом, находящимся под опекой.

3. Соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов и брачные договоры.

4. Договоры ренты.

5. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. 

Исключение составляют:

• отчуждение или ипотека всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору;
• отчуждение долей в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
• договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
• отчуждение долей в праве общей собственности в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Следует отметить, что последствием несоблюдения нотариальной формы сделки будет являться ее ничтожность.

«Обращение к нотариусу - это не просто формальность, а серьезная юридическая защита. Нотариус проверяет дееспособность сторон, подлинность документов, отсутствие обременений и правопритязаний на объект», – отмечет руководитель Управления Росреестра по Вологодской области Дмитрий Тулин.

«Кроме того, нотариус может сам передать документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде, что ускоряет процедуру до одного рабочего дня. Для безопасных расчетов стороны могут использовать депозит нотариуса, что исключает риск потери средств», – добавила президент Нотариальной палаты Вологодской области Эльвира Сергеева.