Как оформить право совместной собственности супругов?

Росреестр напоминает, что по общему правилу всё, что нажито супругами в период совместной жизни, включая недвижимость, считается их совместной собственностью. Это правило действует независимо от того, на имя кого из супругов оформлено имущество или кто из них вносил денежные средства для его приобретения.

Совместная собственность подразумевает, что оба супруга имеют равные права на общее имущество, однако не имеют отдельных долей, которые можно было бы продать или передать третьим лицам. Это означает, что при продаже или передаче недвижимости необходимо согласие обоих супругов. Исключение составляют случаи, когда имущество было приобретено одним из супругов до вступления в брак, а также подаренное или унаследованное им в процессе совместной жизни.

Часто в договорах купли-продажи одним из супругов выступает только титульный собственник, на которого и регистрируется право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Однако это не отменяет существование режима совместного имущества, если он не был изменен, например, брачным договором.

Подать заявление на регистрацию права совместной собственности можно как одному из супругов, так и обоим одновременно. При этом для совершения некоторых видов сделок одним из супругов, он должен получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Среди таких сделок:

• все договоры по распоряжению недвижимым имуществом (например, договоры купли-продажи, мены, дарения и т. д.). Для приобретения недвижимости согласие супруга приобретателя не требуется;
• сделки, требующие нотариального удостоверения (договоры дарения недвижимого имущества, заключенные между гражданами, и др.);
• сделки, подлежащие государственной регистрации (договоры аренды, субаренды недвижимого имущества, заключенные на срок не менее одного года, договоры участия в долевом строительстве и др.).

«Если сделка заключена одним из супругов без нотариально удостоверенного согласия другого супруга, то они являются оспоримыми. Супруг, чье право было нарушено, вправе требовать признания совершенной сделки недействительной в судебном порядке. Если у вас возникли вопросы о регистрации совместной собственности, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на семейном праве», - уточняет руководитель управления Олеся Калинкина.