Строительство многоквартирного дома: что нужно знать дольщикам

Сегодня все сделки на первичном рынке недвижимости регистрируются в электронном виде. Для сравнения: еще два года назад доля таких сделок не превышала 86%. Исключение предусмотрено лишь для покупки квартиры по договору уступки прав требования - здесь допустима как электронная, так и бумажная форма сделки.

Специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области обращают внимание жителей региона на важный аспект, который может повлиять на регистрацию сделки: наличие арестов или запретов в отношении земельного участка под строящимся многоквартирным домом.

Почему это важно для дольщика?

Если в отношении земельного участка установлен запрет (например, на совершение регистрационных действий), то зарегистрировать новый договор участия в долевом строительстве нельзя.

Поэтому до подписания договора рекомендуется проверить сведения о земельном участке.

Как это можно сделать?

Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: сделать это можно в любом офисе МФЦ или в электронном виде обратиться к официальным источникам:

• сайт Росреестра;
• сайт ППК «Роскадастр»;
• портал Госуслуг.

Однако, следует знать, что наличие обеспечительных мер на земельном участке не препятствует:

• заключению дополнительного соглашения к уже зарегистрированному договору;
• расторжению ранее заключенного договора;
• заключению соглашения об уступке прав требования по договору;
• регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию;
• постановке многоквартирного дома на государственный кадастровый учет.

«Важно понимать, что запрет в отношении земельного участка не означает остановку строительства. Данная мера лишь препятствует регистрации договоров долевого участия с дольщиками. При этом сам дом строится и вводится в эксплуатацию в обычном порядке, – сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова. - Во избежание приостановления регистрационных действий рекомендуем ответственно подходить к заключению договора и заблаговременно проверять земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, на наличие арестов и запретов».

По вопросу снятия обеспечительных мер в отношении земельного участка необходимо обращаться к застройщику. Именно он располагает сведениями о причинах наложения ареста или запрета и инициирует процедуру их погашения после устранения соответствующих оснований.