Установлен порядок распределения денежных средств от продажи ипотечного жилья в процедуре банкротства гражданина

С 3 апреля 2026 года вступили в силу положения Закона о банкротстве, касающиеся распределения денежных средств, вырученных от продажи единственного жилого помещения, являющегося предметом ипотеки.

Ранее этот вопрос не имел законодательного регулирования и разрешался в соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 04.06.2024 № 28-П.

С 3 апреля 2026 Закон о банкротстве дополнится статьей 213.27-1, в соответствии с которой выручка от продажи единственного жилья должника и его семьи, которое находится в ипотеке, будет распределятся следующим образом:

• сначала из выручки вычтут расходы на сохранение предмета такого залога и торги по его продаже;
• 80 % направятся залоговому кредитору (но не более суммы требований по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного жилья, включая требования об уплате неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также мораторных процентов;
• оставшиеся денежные средства вносятся на специальный банковский счет гражданина-должника, открытый финансовым управляющим, и списываются с этого счета по распоряжению финансового управляющего в следующем порядке:
• 10 % - на погашение требований кредиторов 1-й и 2-й очереди, если на это не хватает иного имущества должника;
• 10 %, но не более суммы первоначального взноса и выплат по ипотеке, получит должник;
• денежные средства, оставшиеся после указанного распределения, направляются залоговому кредитору для окончательного погашения долга;
• оставшиеся денежные средства исключаются финансовым управляющим из конкурсной массы и передаются гражданину-должнику.

Сообщение об исключении денег из конкурсной массы размещается финансовым управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

 В течение 10 рабочих дней с этого момента финансовый управляющий и (или) лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об уменьшении размера денежных средств, подлежащих исключению из конкурсной массы.

«Указанные нововведения направлены на обеспечение баланса интересов участников процедуры банкротства граждан», отмечает начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Наталья Лунева.