Росреестр разъяснил процедуру перераспределения земельных участков для бизнеса

Для предпринимателей упростили порядок перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и частных земельных участков в целях устранения недостатков, препятствующих их рациональному использованию (Федеральный закон от 30 января 2026 № 12-ФЗ "О внесении изменений в статьи 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Теперь допускается перераспределение земельных участков для устранения чересполосицы, вклинивания и изломанности границ. При этом новый закон ограничивает возможность многократного использования этой процедуры, когда предприниматели пытаются увеличить площадь участка, находящегося в частной собственности, без проведения торгов.

Площадь участка в результате перераспределения может увеличиться не более чем на 1 тыс. кв. м либо до установленных максимальных размеров.

Законом установлено, что размер платы за увеличение площади определяется пропорционально кадастровой стоимости исходного или образуемого участка. Региональные власти могут освобождать от платы отдельные категории граждан.

Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных, ранее   выравнивание границ земельного участка (устранение вклиниваний и чересполосицы) обходилось предпринимателям дороже 100 000 рублей из‑за необходимости готовить проект межевания территории. В настоящее время представители бизнеса вправе осуществить перераспределение земельных участков на основании схемы их расположения на кадастровом плане территории. Данная упрощённая процедура способствует снижению административных барьеров и финансовых издержек, обеспечивая предпринимателей эффективным инструментом оптимизации площади и конфигурации земельных участков.

Как воспользоваться новым порядком:

1. подготовить схему расположения земельного участка;
2. утвердить схему в органе местного самоуправления;
3. заказать подготовку межевого плана у кадастрового инженера;
4. направить заявление о постановке объекта на государственный кадастровый учёт в Росреестр. Подать заявление может либо собственник исходного участка, либо кадастровый инженер, если это прямо предусмотрено в решении об утверждении схемы.