Тюменский Росреестр разъяснил порядок внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости и регистрации таких объектов

Наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями о ранее учтенных объектах и их правообладателях осуществляется через два основных механизма: выявление правообладателей органами местного самоуправления и самостоятельная регистрация прав правообладателями. Эти процессы направлены на создание полной базы данных ЕГРН, упрощение гражданского оборота, защиту прав собственников и повышение эффективности государственного управления недвижимым имуществом.

Ранее учтённые объекты недвижимости — это объекты недвижимости, в отношении которых органами БТИ, Комитетами по земельными ресурсам, иными уполномоченными органами осуществлена техническая инвентаризация или государственный кадастровый учёт до 1 марта 2008 года, а также объекты недвижимости, не поставленные на государственный кадастровый учёт, но права на которые зарегистрированы в установленном порядке. К ранее учтённым объектам относятся: земельные участки; объекты капитального строительства — здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства.

Ранее возникшее право — это право, которое возникло до 31 января 1998 года^[1]. Такое право считается юридически действительным даже при отсутствии его регистрации в ЕГРН, но для совершения сделок с объектом недвижимости или подтверждения прав требуется государственная регистрация прав в ЕГРН.

В случае выявления органом местного самоуправления правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и при отсутствии письменного возражения со стороны лица, выявленного в качестве правообладателя, решение органа местного самоуправления о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости направляется в орган регистрации прав для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Если в ходе осмотра ранее учтенного объекта недвижимости будет установлено, что объект прекратил своё существование, орган местного самоуправления направляет в орган регистрации прав заявление с приложением акта осмотра здания для снятия его с государственного кадастрового учета.

В случае если проведённые мероприятия не позволили выявить правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости, не прекратившего своё существование, такой объект можно отнести к бесхозяйному недвижимому имуществу, в отношении которого уполномоченный орган представляет заявление о постановке объекта недвижимости на учёт в качестве бесхозяйного. Отсутствие данных о правообладателях в ЕГРН может повлечь признание объекта бесхозяйным или выморочным.

«Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости не подменяет государственную регистрацию ранее возникших прав в ЕГРН, - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Надежда Киселева. -  Государственная регистрация ранее возникших прав осуществляется исключительно на основании заявления правообладателя или уполномоченного им лица».

Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН предоставляет заявителю ряд преимуществ, среди которых: подтверждение достоверности сведений о недвижимости (возможность получить выписку из ЕГРН, которая является официальным документом, удостоверяющим права собственника); возможность беспрепятственно осуществлять любые сделки с недвижимостью: куплю-продажу, дарение, мену, аренду, ипотеку и другие; возможность восстановления правоустанавливающих документов при их утрате или повреждении (достаточно запросить в филиале ППК Роскадастр выписку о содержании таких документов или их копию, хранящуюся в реестровом деле); защита от мошенничества (возможность подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода права без личного участия); возможность получение компенсационных выплат (в случае утраты объекта недвижимости в результате стихийных бедствий (пожары, наводнения) или в случаях резервирования земель для строительства социально значимых объектов); возможность однозначно определить наследственное имущество (что гарантирует оформление прав наследников по завещанию или по закону при обращении к нотариусу), возможность согласовать границы земельного участка и многое другое.

Для регистрации ранее возникших прав заявителю необходимо подать в орган регистрации прав соответствующее заявление, например через МФЦ, и представить документы, подтверждающие существование ранее возникшего права (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, зарегистрированный в установленном действующим законодательством порядке, и другие).

Важно отметить, что при регистрации ранее возникших прав на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН, оплата государственной пошлины не требуется.

Для справки: порядок выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости установлен Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Процедура и действия уполномоченных органов по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости определены в статье 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

^[1] до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»