Перевести садовый дом в жилой – возможно! О том, как это сделать рассказывают в Управлении Росреестра по Пензенской области

Управление Росреестра по Пензенской области напоминает, что для участия в программе социальной догазификации должны быть соблюдены определенные условия. На садовые дома и иные хозпостройки программа не распространяется, поэтому если у вас зарегистрировано право собственности на садовый дом, важным шагом будет признание этого дома жилым.

Возможно ли это, и как это сделать? Расскажем в нашей публикации!

«В программе догазификации СНТ участвуют только жилые дома, потому что такой дом предполагает проживание в нем круглый год и позволяет оформить постоянную регистрацию по месту жительства. А вот садовый дом предназначен для сезонного проживания, в нем нет отопления и водоснабжения», - отмечает руководитель регионального Управления Оксана Романова.

1. Проверка необходимых условий.

Для того чтобы перевести садовый дом в жилой он должен соответствовать комплексу требований, включая электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, систему отопления и вентиляции.

Удостоверьтесь, что земельный участок под домом не входит в зону с особыми условиями использования территории, а его вид разрешенного использования допускает размещение жилого дома.

2. Получите техническое заключение на здание.

Перед тем как подать документы на перевод садового дома в жилой, нужно обследовать его техническое состояние и подтвердить соответствие требованиям надежности и безопасности официальным заключением.

Такой документ готовит специалист в области инженерных изысканий, являющийся членом саморегулируемой организации (СРО). Он выдаст информацию о внутренних коммуникациях, строительных конструкциях и фундаменте здания, а также о соблюдении требований санитарно-гигиенической и пожарной безопасности.

3. Обращение в уполномоченный орган.

Если вы получили техническое заключение и ваш дом соответствует статусу жилого – необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о переводе. К заявлению необходимо приложить:

• копию документа удостоверяющего личность (паспорт);
• выписку из ЕГРН или правоустанавливающий документ на садовый дом (если право собственности на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН);
• заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности;
• если садовый дом обременен правами третьих лиц, приложите их нотариально удостоверенное согласие на признание садового дома жилым домом.

4) Получение решения органа местного самоуправления.

Орган местного самоуправления, не позднее 45 календарных дней со дня подачи заявления, принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым.

Отказ в переводе допускается в следующих случаях:

• заявитель представил неполный или некорректный пакет документов;
• заявитель не является собственником садового дома (и не имеет нотариальной доверенности от собственника);
• вид разрешенного использования земельного участка не предусмотрен для размещения на нем жилого дома;
• дом находится на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, подтопления.

Если решение положительное, орган местного самоуправления направляет соответствующие сведения в орган регистрации прав для внесения изменений в сведения ЕГРН.

О своем решении орган местного самоуправления уведомляет заявителя тем способом, который указан в заявлении.