Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке
Расторгнуть договор аренды досрочно можно, но важно соблюсти процедуру. Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике разъясняет, когда допускается односторонний отказ и что делать, чтобы запись об аренде исключили из ЕГРН.
Договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законом или самим договором. Порядок зависит от срока действия договора и оснований для его прекращения.
Для договоров, заключенных на неопределенный срок, любая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Для договоров, заключенных на определенный срок, односторонний отказ допускается только в том случае, если такое право предусмотрено договором. Для расторжения необходимо направить второй стороне соответствующее уведомление.
В целях прекращения записи об аренде в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) требуется обращение в Росреестр. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие соблюдение порядка одностороннего расторжения (например, копию уведомления, направленного заказным письмом с отметкой о получении). Государственная пошлина в данном случае не уплачивается.
Порядок обращения в Росреестр зависит от оснований расторжения:
1. Если договором предусмотрено право стороны на немотивированный отказ от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе обратиться в Росреестр самостоятельно, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе.
2. Если односторонний отказ связан с действиями одной из сторон (например, с допущенным нарушением) или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, для прекращения аренды необходимо совместное заявление двух сторон.
Важно. При отсутствии в договоре условия, предусматривающего право на односторонний отказ от его исполнения, такой договор может быть прекращен только по соглашению сторон либо в судебном порядке.
Для сведения. Окончание срока аренды не всегда означает автоматическое прекращение обязательств по договору. Для исключения записи об аренде из ЕГРН необходимо подать заявление в Росреестр от имени одной или обеих сторон договора, приложив необходимые документы (например, акт приема-передачи).
Другие новости
С апреля 2024 года россияне, чьи дома расположены на территории садового товарищества в газифицированном населенном пункте, могут бесплатно провести газ к границам своего участка.
Любая сделка с земельным участком (купля-продажа, дарение, мена, аренда) может быть зарегистрирована в Росреестре только при условии, что границы участка точно определены и внесены в Единый государственный реестр недви
Они охватят 69 кадастровых квартала, где расположено более 9000 тысяч объектов недвижимости.
В последние годы горы стали одним из главных центров притяжения для туристов. Походы, альпинизм, горнолыжный спорт, трекинг и экотуризм набирают популярность.
«Гаражная амнистия» была запущена осенью 2021 года. За прошедшее время «гаражная амнистия» показала свою эффективность и востребованность среди владельцев гаражей.
5 июня в Кабардино-Балкарском государственном аграрном университете имени В.М.
В Управление Росреестра в Кабардино-Балкарской Республике обратилась жительница республики , которая в процессе подготовки документов для нотариальных действий столкнулась с распространённой проблемой – расхождением в
В современном мире электронная подача документов в Росреестр очень востребованная услуга, экономит время заявителей, отпадает необходимость личного посещения офисов многофункциональных центров, сокращаются сроки при го
По новым правилам можно будет обжаловать не только решения о приостановлении государственного кадастрового учета, но и решения о приостановлении государственной регистрации прав.