Белгородский Росреестр напомнил о случаях, при которых может быть изменен материал стен объекта недвижимости

В соответствии с п. 17 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся такие сведения об объекте недвижимости, как материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание.

Материал наружных стен с учетом положений действующего законодательства может быть изменен только в случаях, если:

• допущена ошибка при внесении сведений об объекте недвижимости при передаче сведений из организации технической инвентаризации, – на основании технического паспорта объекта недвижимого имущества, изготовленного до 01.01.2013;
• в ранее представленном на государственный кадастровый учет (ГКУ) техническом плане материал стен указан не в соответствии с разрешительными документами, при этом необходимо учитывать, что в справочнике кодов материала стен указаны не все материалы, поэтому, если не установлен код для конкретного материала стен (например, сэндвич-панели и т.п), то, должен быть выбран код – «из прочих материалов», «иное»;
• осуществлена реконструкция здания, в результате которой был изменен материал стен, – на основании заявления о ГКУ и технического плана, являющегося приложением к разрешению на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или к уведомлению об окончании строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, поступивших в порядке, установленном Законом о регистрации;
• осуществлена реконструкция здания, в отношении которого ГКУ осуществляется без получения разрешения на такую реконструкцию, с изменением материала стен, – на основании заявления о ГКУ и технического плана, подготовленного на основании проектной документации.

Для внесения изменения сведений в ЕГРН о материале наружных стен должны быть соответствующие основания таких изменений.

При реконструкции здания, в результате которой действительно был изменен материал стен, что должно подтверждаться проектной документацией (т.е. в такой документации не просто должен быть указан материал стен, а должны быть описаны работы в результате которых изменился материал стен), и, соответственно, в установленных законодательством случаях разрешительной документацией.