Ульяновский Росреестр напомнил о правилах догазификации СНТ в регионе

В связи с расширением программы социальной догазификации собственники домовладений в СНТ, расположенных в границах газифицированных населенных пунктов, получили возможность бесплатно подключить жилые дома к газу. Догазификация также возможна, если программой газификации предусмотрено строительство газовых сетей до границ СНТ. Бесплатное подключение к газораспределительным сетям домовладений в СНТ осуществляется до границ земельных участков, принадлежащих садоводам.

Для возможности подключения жилых домов к газу необходимо учитывать следующее:

1) Дом должен быть предназначен для постоянного проживания – то есть должен быть объектом индивидуального жилищного строительства, жилым домом. Садовые дома, предназначенные для сезонного пребывания и не являющиеся жилыми домами, догазификации не подлежат.

Догазификация СНТ также не распространяется на территории, предназначенные для огородничества, поскольку размещение домовладений и других объектов капитального строительства на огородных земельных участках не предусмотрено.

2) Использовать газ возможно только для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской (профессиональной) деятельности.

3) У заявителей должны быть оформлены права собственности на садовые земельные участки и расположенные на них жилые дома.

4) Решение по вопросам газификации домовладений закрепляется протоколом общего собрания членов СНТ, проведённого в очной (очно/заочной) форме.

Для возможности подключения к газу садовых домов необходимо изменить назначение здания с «садовый дом» на «жилой дом».

В случае, если садовый дом соответствует признакам жилого дома, воз-можно признание садового дома жилым домом в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийными подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006    № 47 на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом. Для принятия такого решения необходимо заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.

В случае, если садовый дом не соответствует признакам жилого дома, необходимо провести его реконструкцию.    

Действующим законодательством до 1 марта 2031 года допускается осуществление реконструкции садового дома по желанию собственника такого объекта недвижимости как в «упрощенном», так и в уведомительном порядке.

Для «упрощенного» порядка после осуществления реконструкции потребуется заполнить декларацию на садовый дом, обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и представить данные документы в Росреестр, например, через МФЦ.

Для уведомительной процедуры правообладатель земельного участка должен предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции садового дома, получить уведомление о соответствии или о несоответствии планируемой реконструкции установленным параметрам и допустимости и, по завершении реконструкции, подать в уполномоченный орган уведомление об окончании реконструкции и приложить к нему технический план, подготовленный кадастровым инженером.

На территории г. Ульяновска органом, уполномоченным на принятие решения об изменении назначения здания, а также о соответствии/несоответствии  планируемого строительства/реконструкции установленным параметрам, о соответствии/несоответствии реконструированного садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности является Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, которое расположено по адресу: г. Ульяновск, ул. Гончарова 38/8, 2 этаж, телефон отдела выдачи разрешений на строительство (8422) 27-13-24).

На территории Ульяновской области таким органом является администрация района, на территории которого находится СНТ.

После принятия решения уполномоченный орган обязан самостоятельно направить в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.