Механизм оформления прав на общее имущество СНТ упростится благодаря инициативе Росреестра

«Росреестр подготовил и внес в Правительство РФ проект закона, предусматривающий упрощённый порядок оформления прав на общее имущество садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Предложенные поправки в Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» призваны уменьшить расходы и упростить передачу общего имущества другим субъектам или организациям, в том числе при реализации проекта по социальной газификации территорий СНТ», – рассказал руководитель управления Росреестра по Северной Осетии Казбек Токаев.

Общим имуществом СНТ считается имущество, предназначенное для совместного использования всех владельцев земельных участков внутри объединения, исключая сами участки садоводов. К такому имуществу относятся земельные участки, занятые дорогами, коммуникациями (электроэнергия, вода, газ), местами складирования отходов, детскими площадками и прочими объектами.

«Сейчас согласно действующему законодательству такое имущество передаётся в общую долевую собственность садоводов, владеющих участками в пределах СНТ. Однако существующая практика обременительна, поскольку требует проведение общего собрания членов СНТ, расчёта индивидуальных долей каждого из них и последующего обращения в Росреестр для оформления права», – отмечает начальник отдела земельных и имущественных отношений АМС Кировского муниципального образования Тимур Льянов.

Новый законопроект предполагает автоматическое возникновение права собственности на общие объекты недвижимости сразу после кадастрового учёта, без процедуры государственной регистрации права собственности - по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. Таким образом, владельцы участков будут освобождены от необходимости участия в собраниях и оформлении документов.

Казбек Токаев также добавил, что законопроектом предусмотрено еще одно новшество, регулирующее изменение границ СНТ и включение новых земельных участков в состав товарищества. Для реализации проектов общего назначения или вступления новых садоводов потребуется согласие собственников включаемых участков. Эта мера направлена на защиту интересов владельцев земли и предотвращение последующих судебных споров относительно распределения обязанностей по обслуживанию общего имущества.