Как проходит правовая экспертиза документов в московском Росреестре

Основные механизмы проверки законности сделок с недвижимостью, варианты защиты граждан от недобросовестных действий третьих лиц, а также изменения законодательства, обсудили в рамках совместного семинара сотрудники столичного Росреестра и Госинспекции по недвижимости Москвы.

Специалисты Росреестра напомнили, что заявитель, представляя документы на государственную регистрацию, подтверждает, что указанные в заявлении сведения, а также представленные с заявлением документы достоверны и соответствуют требованиям законодательства РФ. А также, что ему известно о возможности привлечения к ответственности, в том числе уголовной, за представление поддельных документов, или документов, содержащих недостоверные сведения.

«Документы на регистрацию в Управление поступают от заявителей в том числе через Центры госуслуг, в электронном виде, что исключает личное общение государственного регистратора прав со сторонами сделки. При этом задача регистратора заключается в правовой экспертизе уже заключенного договора, на предмет его соответствия требованиям действующего законодательства и наличие оснований для приостановления», — объяснила Юлия Комарова, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения.

В частности проверяется:

• принадлежность имущества правообладателю;
• наличие полномочий у представителей, если сделка совершена по доверенности;
• наличие в ЕГРН сведений об ограничениях права и обременениях объекта недвижимости (ипотека, аренда, рента, арест по решению суда и запрещение судебных приставов);
• право- и дееспособность сторон сделки;
• соблюдение существенных условий сделки (к примеру, в случае договора купли-продажи к обязательным пунктам относятся предмет договора, цена и порядок передачи объекта).

Росреестр не уполномочен совершать проверку психического здоровья сторон сделки. Признание гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным осуществляется только в судебном порядке. Суд направляет в Росреестр копию вступившего в силу решения в срок не более 3 рабочих дней, и эта информация вносится в ЕГРН (также в срок не более 3 рабочих дней). В ходе экспертизы государственный регистратор проверяет наличие соответствующей информации в ЕГРН для принятия решения по каждой конкретной сделке.

Регистратор не проводит криминалистическую, почерковедческую экспертизу, не проверяет волю участников сделки, и не подменяет собой правоохранительные органы и суд.

При поступлении в Росреестр письма, в том числе от правоохранительных органов в порядке, установленном п. 6 ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости о том, что документы, в отношении объекта недвижимого имущества или правообладателя являются подложными или недостоверными, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится соответствующая информация. Соответственно, при поступлении документов на государственную регистрацию и наличия у органа регистрации прав подобной информации, учетно-регистрационные действия приостанавливаются и направляется соответствующий запрос.