Управление Росреестра по АО и НАО рекомендует проверять не только текущее состояние объекта недвижимости, но и его полную историю

При подготовке к сделке с недвижимостью у покупателя есть возможность проверить приобретаемый объект недвижимости, в этом помогут две выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это минимально необходимый пакет документов для самостоятельной комплексной проверки.

1. Online выписка из ЕГРН — «паспорт» объекта на сегодняшний день. Это документ, подтверждающий актуальное состояние объекта. В нем содержится информация о текущем правообладателе, всех существующих обременениях и ограничениях (ипотека, арест, запрет на регистрацию), об основных характеристиках и зарегистрированных перепланировках. Эту выписку может заказать собственник объекта недвижимости на портале «Госуслуг», онлайн-выписка формируется бесплатно в течение минуты. Чтобы убедиться в личности продавца, попросите его заказать документ при вас. Внимательно сверяйте не только данные собственника, но и адрес, площадь, сведения о перепланировке (соотнесите с увиденным при осмотре), а также наличие обременений: арестов, ипотек, залогов.  

Почему мы рекомендуем обращаться за выпиской непосредственно к собственнику? В соответствии с законом о персональных данных информация о владельцах недвижимости не отображается в выписках об объекте недвижимости, которые запрашивает не правообладатель.

2. Выписка из ЕГРН о переходе прав — «история жизни» объекта. Этот документ не менее важен, так как раскрывает юридическую биографию квартиры, дома или земельного участка. В нем отражены все смены владельцев с момента формирования первой регистрации прав, что позволяет проследить всю цепочку собственников — от первого до последнего, увидеть основание каждого перехода права, был ли это договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве или решение суда. Это возможность оценить «юридическое здоровье» истории, ведь частые перепродажи в короткие сроки или наличие в цепочке договоров дарения между не родственниками могут являться косвенными признаками потенциальных рисков. Также данная выписка позволит сверить данные, которые сообщает продавец, с официальной историей объекта. Услуга предоставляется на платной основе, стоимость выписки — 580 рублей для граждан и 1160 рублей для организаций.

«Для полной безопасности недостаточно знать, кто владеет недвижимостью сейчас и свободна ли она от ареста, — комментирует Станислав Дашкевич, директор Филиала «ППК Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. — Важно понимать, как объект переходил из рук в руки. Выписка о переходе прав помогает выявить неочевидные риски и потенциальные основания для оспаривания сделки в будущем».

Оба документа можно быстро и удобно получить онлайн:

1. Официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) в разделе «Получить сведения из ЕГРН».

2. Портал государственных услуг «Госуслуги» (https://gosuslugi.ru).

Электронные выписки, заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра, имеют полную юридическую силу. Если после онлайн-запроса вам необходим бумажный вариант, можно получить его в любом центре «Мои Документы» (МФЦ) через экспресс-услугу, необходимо предоставить паспорт и номер заявления с сайта.