Сэкономить время поможет нотариус

Об обращениях нотариусов к Единому государственному реестру недвижимости, и о том, насколько это удобно для их клиентов, рассказывает ведущий инженер отдела подготовки сведений Омской кадастровой палаты Максим Головачев.

Новый Закон о недвижимости (Закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), вступивший в силу с января 2017 года, предоставил нотариусам и их клиентам широкие возможности по проведению сделок без непосредственного обращения заявителей в пункты приёма Кадастровой палаты и МФЦ. Сегодня граждане могут распорядиться своей недвижимостью в кабинете у нотариуса без потери времени и качества обслуживания. Кроме того, закон требует нотариального удостоверения договора, когда речь идет о сделках по отчуждению недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, сделках с имуществом несовершеннолетних или недееспособных граждан.

Нотариус, проводя сделку или оформляя доверенность с различными полномочиями по распоряжению недвижимостью, обращается к сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При этом от своих клиентов выписки из ЕГРН он не требует - об этом есть отдельная статья  в законе: ст. 47.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате». Итак, нотариус сам запрашивает и получает в установленные законом сроки сведения, содержащиеся в ЕГРН. Далее - сам готовит документы для сделки, направляет их в Росреестр, получает готовые документы о регистрации прав и передает их сторонам сделки.

По запросу, направленному на бумажном носителе, сведения из ЕГРН предоставляются в течение трех рабочих дней, а по направленному в электронной форме - незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня. Это на день меньше, чем в пунктах приёма Кадастровой палаты, и на 3 дня меньше, чем в МФЦ.

В числе прочих, нотариус может получить на сайте Росреестра следующие типы выписок из ЕГРН:
об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
о переходе прав на объект недвижимости;
о содержании правоустанавливающих документов;
кадастровый план территории.
Для оценки будущей экономии времени, клиенты могут поинтересоваться у нотариуса о форме его работы со сведениями из ЕГРН.

О федеральной кадастровой палате
Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), который, в свою очередь, входит в структуру Минэкономразвития России. Филиал Федеральной кадастровой палаты реализует в Омской области полномочия Росреестра в сфере обеспечения ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Основной предмет деятельности Филиала – предоставление государственных услуг, связанных правами на недвижимость, сделками и выдачей сведений из ЕГРН о недвижимости. В полномочия Филиала также входит внесение в ЕГРН сведений о границах и территориях РФ, объектах культурного наследия, ведение кадастровых карт, ведение книг учета арестов, запрещений совершения сделок, иных ограничений прав и обременений, взаимодействие с кадастровыми инженерами.
Омский филиал представлен территориальным и межрайонным отделом, в структуру которых входит 9 пункт приёма-выдачи документов в районах области, а также 2 – по городу Омску и Омскому району. Кроме того, Кадастровая палата взаимодействует с МФЦ по всей области и в округах города Омска.
В настоящее время всего на территории России работает 81 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» и Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) в Курске и Казани: 8-800-100-34-34.