Какие требования нужно учесть перед кадастровым учетом недвижимости

Управление Росреестра по Пермскому краю подготовило рекомендации по соблюдению требований к застройке земельных участков при возведении жилых и садовых домов.

Перед началом строительства дома застройщику рекомендуется получить градостроительный план земельного участка в местной администрации. Этот документ содержит всю необходимую информацию о параметрах застройки: допустимые отступы от границ участка, требования к проценту застройки, виды разрешенного использования территории.

«Градостроительный план – это основа для проектирования, которая помогает избежать многих проблем при последующей регистрации объекта», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных.

Для постановки на государственный кадастровый учет жилого или садового дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. При этом следует учитывать, что объекты учета должны соответствовать предельным параметрам, установленным законодательством и правилами землепользования и застройки. Особое внимание следует уделить минимальным отступам от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство. Несоблюдение этих параметров может стать причиной претензий со стороны контролирующих органов или соседей.  

Одним из важных параметров является предельно допустимый процент застройки земельного участка. Например, в территориальной зоне Р-3 города Перми этот процент не должен превышать 7%, а при получении разрешения на строительство — не более 10%. Несоблюдение этого требования станет причиной для отказа в постановке на кадастровый учет.

Расположение земельного участка в границах зон с особыми условиям использования территории также может стать серьезным препятствием для оформления дома в собственность. Например, строительство в охранной зоне газопровода запрещено. А вот построить объект в охранной зоне электросетевого хозяйства можно только при соблюдении определенных критериев к строительству, в связи с чем до начала стройки необходимо получить соответствующее заключение от электросетевой организации. 

Для успешного проведения кадастровых работ рекомендуется выполнить следующие шаги:

1. Проверить расположение земельного участка: используйте общедоступный информационный сервис «Публичная кадастровая карта», который функционирует на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru), для определения границ территориальной зоны и установленных градостроительных регламентов.

2. Обратиться в орган местного самоуправления: если земельный участок расположен в зоне с ограничениями по проценту застройки, заказчик кадастровых работ должен получить разрешение на отклонение от предельных параметров застройки.

3. Подготовить технический план: технический план должен быть подготовлен только после получения разрешения на отклонение от предельных параметров застройки.

«Кадастровый инженер обязан отказаться от выполнения работ при несоответствии документов требованиям законодательства, – подчеркивает Светлана Ильиных. – Это прямое требование положения Закона «О кадастровой деятельности».

Для сведения: ознакомиться с правилами землепользования и застройки можно на официальных сайтах органов местного самоуправления.

Законодательство по теме. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» (п. 2 ч. 13 ст. 70), Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (ч. 2 ст. 29.1).