Консультирует Росреестр

Представитель Росреестра Светлана Осколкова ответит на вопрос, что делать в случае проведения перепланировки и (или) переустройства квартиры.

В случае проведения в квартире (помещении) перепланировки и (или) переустройства, собственник обязан обратиться в осуществляющий согласование орган по месту нахождения переустраиваемой и (или) перепланируемой квартиры (помещения) непосредственно либо через МФЦ с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, а именно:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

 После согласования перепланировки (переустройства) квартиры, органы местного самоуправления, осуществляющие согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты утверждения (подписания) акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме, обязаны направить в электронной форме в орган регистрации прав заявление об осуществлении государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации права заявителя на перепланированное помещение с приложением к такому заявлению акта приемочной комиссии, технического плана перепланированных помещений и решения (документа, подтверждающего принятие решения) о согласовании перепланировки (переустройства) помещений в многоквартирном доме, включая сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. (часть 1.10 статьи 19 Закона о регистрации).

Если в срок, установленный законом, орган местного самоуправления не представил документы в регистрирующий орган, собственник жилого помещения вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений на объект недвижимого имущества. К заявлению собственника должны быть приложены документы, указанные в части 1.10 статьи 19 Закона о регистрации., а именно:

1. Акт приемочной комиссии,

2. Технический  план перепланированных помещений

3. Решение (документ, подтверждающего принятие решения) о согласовании перепланировки (переустройства) помещений в многоквартирном доме.

4. Документ, содержащий сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета